Что теперь собственнику должны бесплатно поменять в его квартире.

Наперекор распространенному мнению (которое поддерживают, прежде всего, коммунальные предприятия) хозяин далеко не все обязан менять в квартире за свой счет.

Имеется имущество, которое, по мере выхода из строя, ему должны поменять бесплатно.

1. Трубы общих стояков и вентили на них Внутридомовые инженерные организации отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, которые состоят из стояков и ответвлений от них до первого отключающего устройства, а также самих отключающих устройств относятся к общедомовому имуществу (п. 5 Норм, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Поэтому трубы общих стояков, которые проходят через раздельно взятую квартиру, не принадлежат ее хозяину — означает, он не отвечает за их состояние и не обязан менять их в случае износа.

Должное содержание общедомового собственности (в т.ч. данный ремонт с заменой изношенного оборудования) обязана обеспечивать управляющая организация.

Если УК отказывается менять совместную систему трубопровода, ссылаясь на отсутствие соответствующего решения совокупного собрания собственников, стоит напомнить ей, что: - в соответствии ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом (МКД) должно обеспечивать благополучные и безопасные условия проживания граждан, а также должное содержание совокупного собственности дома, - отсутствие решения совокупного собрания собственников не освобождает управляющую компанию от обязанности содержать общее имущество МКД в соответствии требованиям, предусмотренным Правилами использования жилищного фонда № 170 (Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170).

К такому выводу не раз приходили суды (к примеру, Определение ВС РФ № 48-КГ18-22). Что же касается вентилей (т. е. первых отключающих устройств, служащих границей между общим имуществом дома и личным, за которое уже отвечает собственник), то они, по мнению Верховного суда РФ, также выступают общедомовым имуществом.

Означает, их тоже обязана менять управляющая организация за свой счет (Определение ВС РФ № 93-КГ16-2).

2. Радиаторы отопления и полотенцесушители Обогревающие элементы признаются частью внутридомовой организации отопления, если они не имеют отключающих устройств — т. е. радиатор или полотенцесушитель недопустимо отключить от совокупной трубы.

Это не единожды признавали и Верховный суд РФ, и сам Минстрой РФ (ВС РФ — дело № ГКПИ09-725, Письмо Минстроя 9506-АЧ/04). Но до сих пор встречаются случаи отказов со стороны которые управляют компаний сменить старую батарею или полотенцесушитель в квартире.

Получив данный отказ, нужно подать жалобу в жилинспекцию либо немедленно в суд, который не лишь обяжет УК выполнить собственные обязанности по ремонту общедомовых обогревающих элементов, но и взыщет с нее в пользу владельца возмещение морального вреда (ст. 15 Закона № 2300-1).

За уровень качества нового радиатора или полотенцесушителя, а также работ по его установке также отвечает управляющая организация. Поэтому в случае протечки урон соседям будет возмещать тоже она, а не собственник квартиры.

3. Счетчик электроэнергии Начиная с 1 июля 2020 г. вся ответственность за установку, обслуживание и ремонт счетчиков электроэнергии в жилых помещениях возлагается на энергосбытовые предприятия (Закон от 27.12.2018 № 522-ФЗ, ПП РФ от 29 июня 2020 г. № 950). Если счетчик был установлен до 1 июля 2020 г., а после данной даты он вышел из строя, то менять его обязана энергокомпания за свой счет.

Кроме того, с 2022 года установке подлежат лишь т. н. «умные счетчики» — интеллектуальная система, которая помогает в режиме онлайн мониторить данные не лишь о потребленной электроэнергии, но и ее качестве (уровне напряжения и частоте).

Энергокомпания обязана сменить счетчик в течение 6-ти месяцев со дня получения заявки от клиента. Но в конце 2021 года был принят закон, который продлил для энергетиков промежуток освобождения от штрафов за просрочку установки приборов учета до конца 2023 года.

До такого же времени они могут по собственному усмотрению не менять счетчики по истечении межповерочного интервала, а осуществлять их поверку (ПП РФ от 28.12.2021 № 2516).