Кадастровая стоимость жилья выросла с 1 января 2022 года: за что владельцам квартир придется платить больше?

За последние несколько лет цены на квартиры и дома в России резко выросли, в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге квартиры стоят гораздо дороже, чем, например, в Самаре или Липецке.

На сколько увеличилась кадастровая стоимость в 2022 году?

В 2022 году кадастровая стоимость в Москве увеличивается на 21%, а цены на коммерческую недвижимость вырастут в среднем на 4-8%. Аналогичная тенденция преобладает по всей стране.

В 2021 году по сравнению с 2020 годом квартиры в Москве подорожали на 40%. Коммерческая недвижимость - на 8-11%.

От чего зависит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от многих факторов. К ним относятся год постройки, местоположение, материал стен, напольное покрытие, близлежащая инфраструктура, расстояние до остановок общественного транспорта и метро, а также окружающая среда. Ремонт внутри квартиры или дома на кадастровую стоимость не влияет.

Почему кадастровая стоимость имеет значение?

Если, к примеру, вы захотите взять ипотечный кредит, то кадастровая стоимость будет очень важна. Банк всегда принимает к сведению эту стоимость и сравнивает ее с ценой, которая будет указана в договоре купли-продажи. Это означает, что если рыночная стоимость квартиры слишком низкая, клиенту могут просто не одобрить ипотечный кредит.

Кроме того, кадастровая стоимость определяет налог на недвижимость.

Кадастровая стоимость также влияет на сумму подоходного налога с физических лиц, подлежащего уплате при продаже имущества, и подоходного налога с физических лиц, подлежащего уплате при дарении и сделках с имуществом.

Стоит также отметить, что размер государственной пошлины по имущественным спорам в отношении квартир и домов зависит от кадастровой стоимости. Например, гражданин России самостоятельно построил дом и пытается узаконить свою постройку в суде.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Часто можно услышать жалобы на завышенную кадастровую стоимость.

Если вы хотите уменьшить платежи, которые напрямую зависят от кадастровой стоимости, то сделать это можно двумя способами: через Росреестр или через суд.

При Росреестре существует специальная комиссия, в которую вы должны будете представить справку о кадастровой стоимости, копии правоустанавливающих документов и отчет об оценке.

Это должен сделать независимый оценщик.

Если решение специальной комиссии будет отрицательным, вы можете обратиться в суд. В этом случае лучше обратиться за помощью к знающему юристу, который подготовит документы для иска и решит, стоит ли обращаться за рыночной оценкой или обжаловать отказ комиссии.

___________

Выписка из ЕГРН быстро