Управляющие компании обязаны следить за уровнем шума в МКД

Управляющие МКД организации обязаны следить за исправностью звукоизоляции и устранять повышенный уровень шума и вибрации в МКД. Такой вывод следует из Определения Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2021 по делу № 88 – 24613/2021. В суд обратились собственники помещений – они просили обязать УО устранить шум от ИТП под их квартирой. Она отказывалась это сделать добровольно.

Судебная экспертиза показала, что шум исходит от ИТП, который расположен под квартирой собственника. Уровень шума от работы инженерного оборудования теплового пункта не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Чтобы снизить уровень шума до допустимого уровня, нужно выполнить звукоизоляцию потолка под квартирой.

Суд напомнил УО, что неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам, перегородкам и т.д., а также неудовлетворительную регулировку и установку оборудования нужно своевременно выявлять и устранять (п. 4.10.4.1 Правил № 170). УО отвечает за услугу теплоснабжения и работу технологического оборудования МКД, которое не обеспечивает благоприятные условия проживания собственника. (ч. 2.3 ст.161 ЖК, п. 42 Правил № 491).

В результате УО обязали устранить превышение уровня шума от работы ИТП с помощью специальной звукоизоляционной системы. Также с нее взыскали компенсацию морального вреда, штраф за отказ добровольно выполнить требования потребителя и судебные расходы.