Расположение дома на участке должно соответствовать противопожарным и санитарным нормам, предусмотренным российским законодательством. Планируя инфраструктуру участка, следует знать, на каком расстоянии допускается строить дом от забора и соседей по закону в 2022 году. Несоблюдение правил может привести к демонтажу возведенного сооружения.
Общие сведения
По закону строительство дома ведется с учетом расстояния не столько до забора, сколько до обозначенных на межевом плане границ участка. Об изгородях речь идет постольку, поскольку они практически всегда проходят по границе, отмеченной при межевании.
Какие документы регламентируют расстояние
В 2022 году расстояния от построек до забора на загородных участках регламентируются СП 53.13330.2019. Именно этот документ должен стать основным руководством при планировании загородного участка. В нем указаны расстояния от заборов не только до жилых строений, но и до хозяйственных построек и гаражей.
От чего может зависеть расстояние
Расстояние между домом и забором зависит от того, где именно проходит граница участка:
между соседними участками;
вдоль проезжей улицы;
вдоль переулка.
Какие расстояния предусматриваются до забора
При строительстве жилого дома расстояние между ним и заборами следует соблюдать в точности. Округления даже в несколько сантиметров недопустимы. В будущем это может привести к возникновению проблем.
Каким должно быть расстояние до соседского забора по закону, если участок находится в деревне, пригороде или поселке и имеет назначение ИЖС
Участки ИЖС предназначены для строительства жилых домов. Здания, возведенные на такой земле без проблем можно подключать к газовым магистралям и любым другим общим коммуникациям, прописываться в них. Именно таким образом участки оформляются в населенных пунктах — деревнях, поселках, пригородах городов. Согласно существующим нормативам, на таких участках расстояние до соседских заборов должно составлять минимум 3 метра.
На каком расстоянии от забора можно строить дом в СНТ
То же самое касается и участков в СНТ. Такие наделы могут использоваться только для ведения садово-огородных работ. Жилые дома на них не строят. Но все равно, 3 метра в данном случае до соседского забора выдерживать следует обязательно.
На каком расстоянии строить дом от забора, выходящего на оживленную улицу по нормам 2022 года
При строительстве дома также нужно учитывать расстояние и до забора, выходящего на проезжую улицу. В данном случае оно не должно быть меньше 5 метров.
Забор, выходящий на переулок
В этом случае изгородь, согласно нормативам, должна находиться на расстоянии от жилого дома минимум в 3 м. Переулком называют небольшую короткую улицу, чаще всего соединяющую две оживленных улицы в поперечном направлении.
Как должны проводиться замеры
Измеряя расстояние между соседским забором или выходящим на улицу и домом, нужно соблюдать определенные правила:
если в конструкции дома есть часть, выступающая более, чем на 0.5 м от плоскости цоколя, замеры проводятся от нее;
при отсутствии таких выступающих частей, расстояние измеряется от цоколя.
На каком расстоянии можно строить другие постройки
Выдерживать определенные расстояния на загородном участке следует не только при возведении жилого дома, но и других сооружений. Нормативы полагается соблюдать при возведении:
бани;
хозблоков и сараев;
гаражей.
Баня должна строиться на расстоянии не менее метра от забора и соседей. На таком же отдалении можно строить и хозблок, предназначенный для хранения инвентаря. Для сараев предусмотрены другие нормативы. Если сооружение используется для содержания птицы, крупного или мелкого рогатого скота, расстояние от него до соседского забора должно быть не меньше 4 метров.
Дальше всего от границ смежного участка полагается строить гаражи. На расстоянии от 1 м от изгороди такое сооружение допускается строить только в том случае, если соседский надел пустует. Если участок застроен, минимально допустимое расстояние увеличивается до 6 м.
Какое наказание предусмотрено за несоблюдение правил
Ранее для строительства дома на своем участке требовалось получать разрешение. При несоблюдении расстояний законно возвести жилое здание было невозможно. Но в 2022 году строить дома на своих участках уже можно и без разрешения. Если владелец надела при строительстве не примет во внимание расстояние от забора соседей и на него пожалуются, строение может быть даже снесено.
Могут возникнуть у владельца такого дома проблемы и с оформлением некоторых документов:
уведомления от администрации о соответствии дома требованиям жилой постройки;
о выкупе у администрации арендованной до этого земли.
Комментарий эксперта
Дмитрий, юрист:
"Для тех владельцев, которые поторопились и возвели дом не по правилам, существует способ узаконить свою постройку. Для этого нужно обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о разрешении на отклонение. Вопрос в данном случае будет рассматриваться с учетом интересов как заявителя, так и его соседей. То есть стопроцентной гарантии того, что разрешение при слишком близком расположении дома к изгороди будет получено, дать никто не может".
Учитывать то, на каком расстоянии положено строить дом от забора соседей или улицы, при обустройстве загородного участка стоит обязательно. В противном случае владельца здания в последующем могут ждать серьезные проблемы. Возведение же дома в правильном месте станет гарантией безопасности не только в плане возникновения пожара, но и соблюдения санитарных норм.
Подробнее ➤
5.6М
