Дёшево, значит опасно. Опасность дисконта 

(не относиться к товару общего потребления)

Все мы стремимся к получению скидок, дисконту и подаркам. Чем больше скидка, тем ярче горит свет в глазах покупателя. А что, если скидка составляет 50% и более? А если покупать недвижимость с такой скидкой или что-то уж очень дорогое?

В этой статье я раскрою подноготную таких сделок, применительно к историям, когда такое имущество могут забрать, практический без выплаты (возврата) уплаченных Вами денежных средств. В статье не идёт речь о товарах общего потребления и каких-то небольших покупках. В этом направлении все хорошо, продавцы дают скидки для привлечения покупателей. Скорее, статья относится к вопросам приобретения дорогостоящих вещей (недвижимость; транспорт; оборудование; техника и т.п.)

Другие статьи смотрите на сайте Татауров. РФ

Давайте зададим себе вопрос, почему продавец дал такую скидку? Ситуаций таких много, все и не описать. Нас же с Вами должно волновать только одно направление. Это вывод активов в преддверии чего-то нехорошего. Скажем, неизбежность будущего банкротства. Тогда все встаёт на места! Компания, ИП или гражданин, понимая неизбежность будущих судебных тяжб, начинает распродавать свое имущество. Действует всего лишь один принцип, чем больше продано, тем больше выручка от продажи. Там уже не до цены. Но как же быть дорассветным покупателям, ведь они не участвуют в этих «разборках». Им вообще до одного места эти манёвры, цель же - купить дешевле, сделку можно провести официально, а деньги перевести. Все эти действия хороши, но всё равно Вам не помогут. Имущество заберут!

23.12.2021 года Верховным Судом РФ вынесено определение N 305-ЭС 21-19707, которое (на мой взгляд) существенно изменит судебную практику. Верховный Суд отметил, что осведомленность покупателя имущества у продавца – банкрота (будущего банкрота) о противоправных целях сделки может доказывается через опровержимые презумпции заинтересованности сторон сделки между собой, знание об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках его неплатежеспособности или недостаточности у него имущества.

При решении вопроса об осведомленности об указанных обстоятельствах во внимание принимается разумность и осмотрительность стороны сделки, требующиеся от нее по условиям оборота.

Иными словами, суд, по существу, будет оценивать Вашу (как покупателя) добросовестность, сопоставив Ваше поведение с поведением абстрактного среднего участника хозяйственного оборота, действующего в той же обстановке разумно и осмотрительно. Существенное отклонение от стандартов общепринятого поведения подозрительно и в отсутствие убедительных доводов и доказательств о его разумности может указывать на Вашу недобросовестность.

Верховный Суд РФ согласился с мнением окружного суда, о том, что действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными.

В случае покупки имущества у будущего банкрота с существенным дисконтом, предполагается, что покупатель либо знает о намерении будущего банкрота вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно, либо понимает, что менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества должника по заниженной (бросовой) цене не по рыночным мотивам. Как следствие, покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели должника, действует с ним совместно, а потому его интерес не подлежит судебной защите.

Необъяснимое 2-х кратное или более отличие цены договора от рыночной должно вызывать недоумение или подозрение у любого участника хозяйственного оборота. Вот именно так и указал Верховный Суд РФ.

Говоря о рисках дисконта, следует указать, что под сделкой на невыгодных условиях понимается сделка, цена и (или) иные условия которой существенно в худшую для продавца сторону отличаются от цены и (или) иных условий, на которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (например, если предоставление, полученное по сделке юридическим лицом, в 2 или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного юридическим лицом в пользу контрагента).

Главный принцип — это кратность дисконта в два или более раза. То есть, если Вам предлагают приобрести имущество со скидкой 2-а и более раза от рыночной цены, знайте, что эта сделка для Вас может быть очень печальной.

В то же время данный вывод не исключает возможности в иных случаях обосновать применение более низкого критерия, например, если объект продажи широко востребован на рынке, спрос превосходит предложение. То есть дисконт может быть и ниже (например, 30 %)

А теперь печальная новость:

Все, что было передано продавцом (который впоследствии был признан банкротом) покупателю, подлежит возврату, то есть будет продаваться с торгов. В случае невозможности возврата имущества в натуре (продажа Вами, утрата и все прочее) ь покупатель должен возместить рыночную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества.

Покупатель, уплативший цену с дисконтом по сделке, в случае признания такой сделки недействительной, может получить возврат средств только после того, как будут удовлетворены все требования кредиторов третьей очереди, включенных в реестр требований кредиторов. На практике такой возврат маловероятен, поскольку денег на всех не хватает.

Надеюсь, эта ситуация обойдет Вас, и Вы не потянитесь за бесплатным сыром.

Оставьте отзыв о статье: