Наложили арест на ипотечную квартиру. Что делать?

В последнее время всё большее количество людей становится должниками. Этот процесс не всегда зависит от человека. Экономическая ситуация в стране не лучшая, особенно плохо на неё повлияла пандемия коронавируса. Вследствие этого некоторые люди лишаются работы, а часть предприятий приостанавливают свою деятельность, влезая в огромные убытки.

Задолженности нередко приводят к инициации сложных юридических процедур, которые ограничивают действия должника. В статье мы разберем, что делать, если был наложен арест на ипотечную квартиру. Как снять с имущества данное ограничение быстро и без последствий для бюджета владельца.

Необходима помощь с долгами? Звони 8 (927)985-24-42, Алексей Владимирович. E-mail: 9279852442@mail.ru, https://arbitrazhnyj-upravljajushhij.ru/

Почему накладывается арест на недвижимость?

Самые распространенные причины для наложения ареста – долги по кредитам и алиментам; задолженность, возникшая как результат причинения ущерба другим лицам. То есть если на имущество был наложен арест, высока вероятность, что его владелец – должник, но необязательно. Вероятность ошибочных действий приставов не исключена, о чём также пойдет речь в данной статье.

Кто, согласно закону РФ, имеет право наложить арест? Суды; прокуратура; таможенные, банковские и полицейские органы; приставы – все они имеют право применить ограничение к недвижимости должника.

Арест может быть наложен не только на квартиру, но и на гараж; дачу; прочие виды недвижимости, вплоть до коммерческих объектов. Основная причина, по которой это делается: чтобы собственник не смог выполнять операции с имуществом – передавать его другим лицам; обменивать; завещать и т.д. Список долгий, но суть в том, что если на вашу квартиру наложен арест, вы не сможете ей полноценно распоряжаться, фактически это ограничение ваших прав, и довольно существенное.

При аресте имущества должник также не сможет использовать его с целью залога при обращении в банки. Например, во время оформления кредита.

Как выяснить наверняка, наложен ли арест на недвижимость?

Для выяснения информации об аресте имущества следует изучить сайт Росреестра, предварительно указав кадастровый номер квартиры и её адрес. В разделе «Права и ограничения» будет полная информация о наложенных на квартиру ограничениях.

Другой способ – заказать выписку из ЕГРН, её предоставят в течение 3–5 рабочих дней. Она не бесплатна: стоимость госпошлины на момент написания статьи – 400 рублей для физлица и 1200 рублей для юридических лиц. При этом если заказать только электронный вариант документа, его цена составит от 150 до 300 рублей.

Предположим, вы уже имеете точные сведения о том, что на вашу ипотечную квартиру наложен арест. Как же действовать в таком случае?

Ипотечную квартиру могут арестовать. Зачастую для этого есть веские основания – например, значительная сумма долгов. Тогда судебные приставы могут арестовать ипотечную квартиру, но только если она не является единственным жильем, пригодным для проживания должника.

Однако ничто не мешает приставам изъять мебель и другие ценные предметы, находящиеся в жилье должника, даже если оно у него единственное. Следует также отметить, что если бытовая техника; телевизор; ноутбуки оформлены на родственника, и должнику не принадлежат, то судебные приставы не имеют законного права их изымать. Необходимый минимум для жизни человека – плита; холодильник; основная мебель – всё это должно быть оставлено должнику.

При невозврате долга кредитор обращается с иском в суд и после вынесения решения получает исполнительный лист. Он подает его в службу приставов, расположенную по месту жительства задолжавшего лица.

После этого пристав предъявляет постановление о возбуждении исполнительного производства. Если должник за 5 дней добровольно не погасит все задолженности, то это служит основанием для начала процедуры принудительного взыскания.

Разумеется, работники ФССП обращают сначала внимание на менее ценные активы должника: денежные счета, транспортные средства и другие вещи. В любом случае приставы не будут взыскивать долг путем реализации недвижимости, если есть другие возможности погашения задолженностей.

До ипотечной квартиры дело доходит тогда, когда долг гражданина не может быть погашен продажей другого имущества. Попросту говоря, нет других возможностей расплатиться с кредиторами, кроме как выставить ипотечную квартиру на торги.

Недвижимость должника разыскивается приставами путем подачи соответствующих запросов на официальных порталах государственных служб. В целом работники ФССП собирают целый ряд сведений о должнике: узнают о его социальном статусе, наличии работы, активах и т.д. Обрабатываются и изучаются данные, полученные на официальных источниках, дополнительно проверяются на предмет их соответствия реальному положению дел.

Затем производится процесс наложения ареста – чтобы у должника не было возможности продать активы или скрыть их от приставов. Так вот, следующий этап после ареста квартиры – это её продажа на торгах, именно поэтому так важно снять с неё все ограничения вовремя. Желательно обратиться к юристу, который в кратчайший срок сориентирует по всем основным моментам обжалования решения приставов.

Иначе, можно просто лишиться своей недвижимости, ведь она будет реализована на аукционе.

Основания для снятия ареста недвижимости

Существует ряд ситуаций, когда ограничения в виде ареста ипотечной квартиры, наложенные приставами, являются спорными, и их целесообразность может быть подвергнута сомнению:

1) Если оказалось, что имущество, на которое наложен арест, не принадлежит должнику. Разумеется, права других людей, которые не причастны к возникшим задолженностям, не могут быть нарушены.

2) Уже начата процедура банкротства, и она дошла до этапа конкурсного производства. В таком случае арест имущества выглядит нелогично и не соответствует законодательству страны. Поскольку имущество должника уже реализуется на аукционе с целью погашения возникших задолженностей перед кредиторами.

3) Сумма долговых обязательств должника перед займодателями значительно ниже, чем стоимость, которая может быть получена в результате продажи его недвижимости. Цена квартиры, которую планируется после ареста выставить на торги, должна быть соразмерной сумме долгов. Если наблюдается существенная ценовая разница, то имеет смысл поискать другие способы погашения задолженностей.

4) Нарушение процедуры ареста судебными приставами. Если действия, проведенные ними, нарушают действующее законодательство, а во время наложения ограничительных санкций на имущество гражданина, они не соблюдали юридические требования.

5) Исполнение решения суда по поводу устранения оснований для наложенных ограничений. Когда суд принимает решение о снятии ареста с недвижимости, оно незамедлительно выполняется приставами. Все санкции, наложенные на квартиру должника, снимаются.

6) Если запрет наложен на ту недвижимость, которая не подлежит взысканию. К примеру, если это единственное жильё у должника, и после его продажи человеку негде будет жить.

Ограничительные санкции касательно недвижимости, принятые приставами, могут отменить также вышестоящие судебные приставы.

Иногда арест на недвижимость накладывается ошибочно, когда видимых причин для этой меры нет. У любого гражданина есть право обжаловать незаконно вынесенное решение. Об этом прямо свидетельствует пункт 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Действия судебного пристава, и других должностных лиц ФССП могут быть обжалованы лицами, которые считают, что такие действия привели к нарушению их прав, либо незаконному возложению обязательств. Прокуроры тоже имеют законное право обжаловать решения приставов, которые они считают неправомерными.

В случае неправомерного наложения ареста на имущества, гражданину нужно обратиться в суд. Процесс обжалования происходит согласно действующему законодательству страны, и может быть инициирован только собственником недвижимости.

Также, граждане могут позвонить по горячей линии ФССП России, и рассказать о случившемся инциденте.

Процесс снятия недвижимости с ареста – составление заявления

Для снятия правомерно наложенного ареста на имущество, необходимо выполнить условия, предъявленные судебными приставами. А именно: уплатить долги и исполнительный сбор. Если человеком будет погашена задолженность перед кредиторами, то необходимость в аресте имущества отпадет, так как конфликт будет исчерпан. Все возложенные на должника обязательства ним выполнены, следовательно, в ЕГРП вносятся сведения для снятия ареста.

Отметим, что в таких ситуациях всегда лучше договориться с займодателями напрямую, определить, каким способом будут погашены все задолженности. Можно пригласить сторону-посредника для того, чтобы процесс переговоров был максимально эффективным. Иначе, разногласия между должником и кредиторами могут привести к затяжным юридическим процессам, некоторые из них длятся годами. А это всё влечет за собой трату дополнительных средств, времени, эмоциональному и нервному напряжению.

Например, процедура банкротства – иногда её срок доходит до 5 лет. А если сумма долгов невелика, возникает вопрос в целесообразности её проведения.

Конечно, если вы чувствуете, что требования кредиторов неправомерны, и они пытаются «повесить» на вас лишнее – тогда лучше обратиться в суд.

Требования к подаче заявления о неправомерности действий приставов в арбитражный суд

То же касается и действий судебных приставов. Если есть основания полагать, что арест недвижимости неправомерен (например, не была отменен, даже по завершению исполнительного производства), любой человек может обратиться в ФССП. Но даже без оснований нарушения со стороны приставов, вы можете подать в арбитражный суд заявление о снятии недвижимости с ареста, составленное согласно гл. 24 АПК РФ.

Если внимательно изучить гл. 24 АПК РФ, можно сделать некоторые выводы по условиям соблюдения процедуры подачи заявления. Так, в ст. 198 указан список граждан, которые имеют право обратиться в арбитражный суд о признании решений приставов неправомерными. Такое заявление может быть подано в течение трех месяцев, если иное не установлено федеральным законодательством. В случае пропуска указанного срока, он может быть восстановлен по решению суда, если на то была уважительная причина. Например, если произошла форс-мажорная ситуация (та же эпидемия коронавируса), на которую человек повлиять, по объективным причинам, не мог, то он может обратиться в суд с просьбой восстановить указанный в законодательстве срок подачи заявления.

Ст. 199 АПК выдвигает ряд требований к заявлению гражданина, считающего действия судебных приставов неправомерными. Заявление о признании решений приставов незаконными, должно содержать следующие сведения:

• Наименование органа; лиц, наложивших арест на недвижимость;
• Дата принятия оспариваемого решения\действий о наложении ограничений на имущество;
• Права гражданина, которые нарушаются вследствие принятия решения об аресте имущества;
• Какие именно нормативно-правовые акты и законы страны нарушаются, вследствие действий судебных приставов, или принятого ним решения;
• Требование заявителя о признании действий приставов неправомерными.

В ст.200 АПК указывается, что срок рассмотрения арбитражным судом дел об оспаривании действий, либо решений должностных лиц службы судебных приставов составляет не более десяти дней, со дня поступления заявления в арбитражный суд. Стоит отметить, что этот срок значительно меньше, чем время, выделяемое законодательством на рассмотрение дел об оспаривании действий органов, осуществляющих публичные полномочия.

Требования к подаче заявления о неправомерности действий приставов в суды общей юрисдикции

В суды общей юрисдикции следует подавать административный иск (гл. 22 КАС РФ).

Согласно ст. 219 КАС, срок обращения гражданина с административным иском составляет 3 месяца с момента, когда гражданину стало известно о нарушении его прав и законных интересов. Как и в случае с арбитражным судом, если указанный срок был пропущен гражданином по уважительной причине, то этот временной период может быть восстановлен.

Решение суда может быть положительным (удовлетворение всех требований заявителя), так и негативным, следовательно, в другом случае последует отказ. В любом случае, суд внимательно рассмотрят дело, и предоставит объяснение, почему нии было принято соответствующее решение. В ст. 227 КАС указано, что если суд принял решение в сторону истца, то он указывает действия, которые должны быть совершены работниками ФССП для восстановления нарушенных прав истца. В данном случае, имеется в виду снятие ареста на квартиру.

Какие нужны документы для обращения в суды?

Для обращения в суд, собственнику недвижимости необходимо предъявить свой паспорт, и выписку из ЕГРН, свидетельствующую об уплате долга, или решение суда об отмене наложенного ареста. Могут понадобиться и другие документы – каждый юридический случай индивидуален, и тут лучше дополнительно проконсультироваться с юристами.

В заявлении о снятии ареста нужно указать информацию о заявителе, исполнительном производстве. Пишется оно в свободной форме, по сути, являясь запросом на снятие ареста с имущества.

Процедура снятия ареста с недвижимости

Перед тем, как совершать следующие действия, необходимо четко определить обстоятельства, которые послужили поводом для наложения санкций.

Заявление о снятии с ареста подается в исполнительные органы, которые наложили ограничения. К нему нужно приложить документацию на недвижимость, и подтверждение оплаты долга, штрафов (неуплата которых и служила основной причиной к наложению ареста). После этого, суд назначит дату заседания по делу о снятии ареста с имущества.

В большинстве случаев, если документы составлены истцом согласно закону, и соблюдены все юридические требования по их оформлению, то суд идёт навстречу, и снимает арест. Именно поэтому важно обратиться к опытным юристам, которые помогут в составлении заявления о снятии с ареста, и дадут грамотные и обоснованные рекомендации по особенностям соблюдения всех процедур.

После положительного решения суда, исполнительный лист отправляется обратно к приставам. Все ограничения с ипотечной квартиры будут сняты после вступления решения в силу.

Человек получает уведомление о принятии судом решения в течение 5 суток. Стоит отдельно акцентировать внимание на том, что если долги перед кредиторами по-прежнему не уплачены, должник не сможет полноценно пользоваться помещением. Однако суд снимет его недвижимость с ареста, и у должника появится время на оплату всех долгов, либо пересмотр дела. По сути, это дополнительная возможность договориться с кредиторами на условиях, которые устроят обе стороны процесса.