Продолжаю тему по отжиманию квартир у добропорядочных граждан и методах защиты. Начнем с последних нововведений. Росреестр это который регистрирует право собственности на недвижимость, продолжает экспериментировать со своими услугами.
Так, введена электронная регистрация сделок, появилась возможность подать документы перехода права собственности, на регистрацию в любом регионе России, независимо от того где находится сам объект недвижимости.
Продажу квартиры в Екатеринбурге или Москве можно зарегистрировать в Хабаровске, правда удобно, живете себе, а ваша квартира давно не ваша. Прям хочется процитировать Черномырдина: Хотели, как лучше получилось, как всегда, но может быть я ошибаюсь, может все будет хорошо, посмотрим.
Запущен пилотный проект по регистрации сделок за 24 часа. Зачем? Куда при купле-продаже квартиры торопиться?
Регистрация сделок с недвижимостью через Госуслуги
На днях стало известно о еще одном нововведении, Правительство утвердило Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в числе услуг, которое с 2022 года будет предоставляться электронно, через обращение на портал Госуслуги.
Предполагается расширить возможности электронной регистрации сделок с недвижимостью, когда документы и все заявления передаются в Росреестр посредством интернет связи.
При этом заявитель ставит не личную подпись, а электронно цифровую подпись (эцп), которые выдаются аккредитованными, удостоверяющими центрами, например в МФЦ.
С 1 января 2022 года куплю продажу можно провести на Госуслугах, Конечно подавать документы на регистрацию сделки дистанционно, без захода в МФЦ, очень удобно. Но, но, но...
Подводные камни электронных сделок с недвижимостью
С другой стороны, продавая квартиру, граждане никуда не спешат, для большинства это эпохальное событие. Обычный человек, не риэлтор, квартиры продает далеко не каждый год, для него на первом месте безопасность и гарантия получения денег, безошибочная регистрация. А по времени день, два, три будет длиться регистрация сделки, не важно.
Быстро, по моему, нужно только жуликам, схватил деньги и бежать, в Москве и так суды завалены делами по оспариванию и расторжению сделок с квартирами.
Когда, внести запись в ЕГРН о новом собственнике квартиры или дома, станет возможно через Госуслуги, аферисты смогут реализовывать свои схемы дистанционно, не выходя из своего логова, оформив цифровую подпись от имени собственника жилья и получив доступ к его аккаунту на Госуслугах.
О фактах незаконного оформления электронно цифровой подписи известно давно, не оскудеет наша земля умельцами, признали это и законодатели, внеся в закон поправки по которые запрещают выдавать цифровую подпись по доверенности, даже нотариально.
Получить ее можно только лично, обратившись в удостоверяющий центр с паспортом, на сколько это надежно я не знаю, будем надеяться, что чиновники знают что делают.
Хотя уже много лет недвижимость продают по поддельным документам, поэтому нельзя исключать вероятность мошенничества и при получении цифровой подписи.
Как же в такой ситуации защитить свое имущество
На мой взгляд, необходимо установить дополнительную защиту своего аккаунта на Госуслугах. Обязательно сделать двухэтапную идентификацию, чтоб вход в аккаунт был возможен после введения разового кода высланного в смс сообщении.
Подключить ее можно самостоятельно, в личном кабинете на Госуслугах, в настройках нажать “настройка безопасности”, далее включить двухэтапную проверку входа.
С Нового года предполагалось ввести двухуровневую проверку с подтверждением через смс для всех по умолчанию, но пока это только добровольно, для тех кто не отмахивается от подобной информации, типа да кому я нужен. Нужен, поверьте, лучше не проверяйте. Это конечно не гарантия безопасности, но хоть что-то.
Далее защищаем свой аккаунт
Необходимо установите контрольный вопрос при входе на Госуслуги, включить уведомление о входе в аккаунт на электронную почту, все это также делается в разделе “настройки безопасности” и должны подключить смс информирование.
Используйте все доступные меры защиты, против регистрации сделок со своей недвижимостью по цифровой подписи. Обязательно подайте заявление в Росреестр о включении и привязки в ЕГРН адреса своей электронной почты.
Если на регистрацию поступят электронные документы о переоформления права собственности на вашу квартиру, Росреестр направит уведомление собственнику на электронную почту и вы узнаете, что кто-то пытается отжать вашу квартиру, со всеми вытекающими последствиями для вас.
Это позволит оперативно принять экстренные меры по пресечению кражи вашей многомиллионной собственности. Также стоит подать в Росреестр заявление о запрете проведения сделок с вашей недвижимостью по доверенности, без вашего личного присутствия.
Конечно, стопроцентной защиты от мошенников не существует, но все же стоит использовать все доступные меры безопасности.
Надеюсь информация позволит вам сохранить свои дома, квартиры и соответственно деньги и здоровье.
https://zen.yandex.ru/media/id/61977b67d4a2c206a92e04c5/otjat-kvartiru-mojno-cherez-gosuslugi-kak-zascitit-svoeiu-nedvijimost-61e25581041d6929a3a76679?
Спасибо
