Цена ошибки при определении кадастровой стоимости

С 1 января 2020 года на всей территории Российской Федерации налог на имущество физических лиц рассчитывается из его кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Однако не всегда кадастровая стоимость соответствует рыночной, поскольку государственный оценщик применяет метод массовой оценки.

Насколько существенно может ошибаться уполномоченный орган при оценке объектов?

Рассмотрим на примере из практики.

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края утверждены результаты государственной кадастровой оценки объекта недвижимости: комплекс гидротехнических сооружений в составе пруда.

Установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере свыше 123 млн. руб. значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет повышенные налоговые обязательства для собственника.

При анализе отчета об оценке установлена ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости гидротехнического сооружения: неверно осуществлена группировка объекта недвижимости.

В результате действий по снижению кадастровой стоимости тот же объект оценен в 368 300 руб. , что отражено в сведениях ЕГРН и применимо со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости.

Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости снизилась в 335 раз по сравнению с кадастровой стоимостью, утвержденной первоначально!

Но всегда ли целесообразно оспаривать утвержденную кадастровую стоимость, если она не соответствует рыночной?

Для этого необходимо соотнести расходы, связанные с завышенной оценкой и затраты на снижение кадастровой стоимости, а также учесть периодичность государственной кадастровой оценки в случае ее установления в судебном порядке.

В 2022 году во всех субъектах РФ оценку земельных участков проведут без учета ограничений ее периодичности, а в 2023 году - в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.