Как правильно и когда продать квартиру.

У всех хоть раз в жизни встаёт вопрос о продаже своей квартиры. Кто-то хочет увеличить свои метры,кому-то просто не нужна лишняя квартира,которая досталась в наследство,а кому-то нужны средства для оплаты института детей. Но не многие в курсе,что может ожидать их при скорополительной продаже,которая вместо ожидаемой суммы ,может попасть на руки слегка "покусанная" по краям.

Давайте разбираться в каком случае такое может произойти и чего ожидать в реальности. Самый первый подводный камень-это 13%налог от полученной прибыли от продажи жилья,которым вы владеете менее 5лет ( в некоторых случаях и менее 3-х лет).Это тот срок владения квартирой,который позволит сохранить сумму, на которую вы рассчитываете в полном объёме.

Квартира в вашем владении должна быть 5 лет.То есть по истечению 5 лет вам даже не придется подавать декларацию,потому что законодательство этого не требует. Это тот гарантированный срок,при котором вам не придется отщипывать кусок из общей суммы для налогообложения.

Есть отдельные случаи,которые позволяют уменьшить этот срок владения до 3-х лет:

1. Дарение

2. Наследование от ближайших родственников(родители,братья,сестра,бабушки,дедушки)

3.Если квартира приватизирована

4.Пожизненная рента

5.Если нет больше никакого жилья у обоих супругов.

В этих пяти случаях срок владения квартирой сокращается до 3-х лет,в остальных 5 лет.

Важным моментом, отсчёта данных сроков ,является 100% оплата за жилье.Именно с момента оплаты начинается отсчёт этих лет. К примеру доказательством будет являться выписка из банка. Это касается и участия в долевом строительстве.Да,да...даже при участии в долевом чтпомте вам так же необходимо будет оплатить 13% от прибыли при переуступке.

А как же быть с точкой отсчёта времени в том случае,если у вас ранее была доля в данной квартире уже более пяти лет,а вот все остальные собственники подарили вам свои только вчера? Когда же начинаются эти 3 года? Ответ: с момента регистрации вашей части доли! То есть,если ваша доля за вами зарегистрирована более 5-ти лет назад,то как только вам подарят эти доли,вы можете ,широко шагая, идти продавать квартиру прямо в этот день. И никто у вас не попросит "кусок пирога".

Кто-то спросит:" а как налоговая узнает о том,что я продаю?" Все купли-продажи регистрируется в регистрационной палате,та в свою очередь все отсылает в налоговые органы. Поэтому они будут знать автоматически о всем происходящем.

В каком еще случае вы не будете платить 13% налога? Если сумма квартиры меньше 1млн.рублей. Квартиры до 1 млн.рублей налогом не облагаются. Если стоимость продажи ниже,чем вы её покупали. Пример: вы покупали за 2млн.500 тыс,а продаете за 2млн.300 тыс. То есть ваша прибыль "0",вы наоборот в убытке,а значит и налог в этом случае будет"0".Самое главное сохранить договор купли продажи от покупки того жилья,которое вы продаёте , чтобы иметь его в качестве доказательства того,что ваша квартира была приобретена дешевле,чем вы ее сбываете. Правда и здесь есть нюанс:нельзя занизить стоимость квартиры ниже ее кадастровой стоимости. Допустим кадастровая стоимость 4млн.рублей, а вы решили продать за 1млн.рублей ,то в этом случае налог будет исчислятся из прибыли от 70% кадастровой стоимости вашей квартиры.

Помните,что налог 13% идет лишь на полученную выгоду. То есть,если квартира стоила 5 млн.800тыс.рублей,а продали вы за 6млн.рублей, то налог будет вычтен из 200 тыс.разницы между ценами. А 13% налога из 200 тыс.рублей -это всего 26 тыс.рублей. Оказывается"не так страшен чёрт,как его малюют".

Всем удачных продаж!