Налог с продажи квартиры 2022: кто не будет платить по новым правилам

В России существует достаточно большое количество налогов. Самый популярный - подоходный налог. Его платит абсолютное большинство россиян, в том числе и в случае продажи недвижимости, например.

Однако прошлым летом, в 2021 году, глава государства предложил освободить некоторых граждан от уплаты НДФЛ при продаже объекта недвижимости. Кто не будет платить по новым правилам? Об этом далее.

Освобождение от уплаты НДФЛ

По общему правилу, в нашей стране владельцы жилья при его продаже обязаны выплатить государству 13 процентов налогов. НДФЛ, в таком случае, начисляется именно с дохода, а не с выручки, полученной от сделки продажи имущества. То есть фактически (в некоторых случаях!) налог начисляется на разницу между продажей старой квартиры и покупкой новой.

Этим летом президент предложил освободить от уплаты налога с продажи жилья семьи с 2-мя и более детьми. Инициатива объясняется непростым материальным положением родителей, воспитывающих двух и более детей.

Нередко при решении жилищного вопроса родители принимают решение продать старый объект и купить недвижимости побольше и попросторнее. Однако при этом требовалось заплатить налог в случае, если прежняя квартира находилась в собственности менее пяти лет. Для семей с детьми сумма налога могла оказаться существенной. Поэтому власти в целях экономии бюджета россиян с детьми приняли закон об освобождении их от этой обязанности.

Условия освобождения от налога

Закон работает не только в отношении продаж квартир, но и также жилых домов, отдельных комнат, долей. Помимо этого, нововведения не учитывают срок владения объектом недвижимости. Но чтобы воспользоваться налоговой преференцией и не платить налог, необходимо будет соблюсти ряд следующих условий:

1. Кадастровая стоимость и площадь нового объекта недвижимости должны быть выше (и больше), чем у проданного ранее жилья.

2. Кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости не должна превышать 50 миллионов рублей.

3. Обязательно наличие двоих детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Или в случае обучения на очной форме возрастной порог детей не должен превышать 24 лет.

4. Покупка нового жилья состоялась в тот же календарный год либо до 30 апреля следующего года после продажи старого объекта недвижимости.

5. На момент продажи собственник и члены его семьи не имеют в собственности более 50 процентов другого жилья, общая площадь которого больше, чем приобретаемое.

А вы собираетесь расширять свою жилплощадь?

Источник