Позитивные налоговые изменения 2022 года

В 2022 году изменилось налоговое законодательство, связанное с расчетом НДФЛ (налог на доходы физических лиц) при операциях с недвижимостью. Изменения во многом приятные, особенно для семей с детьми.

Советую внимательно прочитать эту статью, ведь эти нововведения касаются многих из нас. Информация официальная – от налоговой службы.

Изменение № 1

Теперь в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества до того, как истекло 3 или 5 лет владения им. Исключение составляют ценные бумаги.

На кого распространяется это новшество? На тех, кто имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);

250 тысяч рублей - для иного имущества.

К сожалению, если же доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, то декларацию 3-НДФЛ все же в налоговую представить придется.

Изменение № 2

При приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному передаточному акту. Или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В этом случае, кстати, можно получить вычет после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Изменения касаются объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 года.

Изменение № 3

Семьи с детьми теперь могут не платить НДФЛ при продаже недвижимости. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.

Такая возможность будет действовать в отношении доходов, полученных с 1 января 2021 года.

Правда необходимо одновременно соблюсти пять условий:

Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно).

Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года.

Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте.

Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей.

На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Изменение № 4

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору долевого участия, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Не будет учитываться момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию.

Это нововведение распространяется на доходы физических лиц с налогового периода 2019 года.

Думаю, эти изменения в налоговом законодательстве, действительно, облегчат жизнь многих россиян. Тем более речь идет о жилье.

источник