В каких ситуациях не стоит оформлять ипотеку?

Желание заиметь собственное жилье имеют все молодые люди. Из ипотеки можно извлечь много пользы: ипотечный платеж меньше платы за аренду жилья, не нужно часто переезжать из одной квартиры в другую, а также, спрашивать у владельца можно ли вбить лишний гвоздь.

Но перед таким ответственным шагом нужно объективно оценить свои возможности и финансовое состояние. Конечно же, нельзя все спланировать и предусмотреть, но в некоторых ситуациях оформлять ипотеку очень рискованное дело.

В каких ситуациях стоит отложить оформление ипотеки?

1. Нет лишних денег на первый взнос.

Рынок посреднических услуг, в свою очередь, может предложить немало решений данной проблемы. Существуют продавцы, которые дают совет повысить стоимость квартиры, и написать расписку, что ими был получен первоначальный взнос и в каком размере, когда на самом деле ничего не получали. С такими махинациями связываться опасно. Следующим вариантом решения проблемы станет мысль взять потребительский кредит. Так же, не самая лучшая идея. Не каждому по силам такая финансовая нагрузка, кредит в паре с ипотекой. В таких ситуациях стоит набраться терпения и накопить. Тем более, чем больше вы можете предложить первый взнос – тем более выгодные условия по ипотеке удастся заполучить.

2. Нет зарезервированной суммы.

Чтобы обезопасить себя в любых форс-мажорных ситуациях, таких как: болезнь, потеря работы и др., нужно обязательно отложить сумму, которой будет достаточно на полгода с учетом платежей за ипотеку.

3. Переоценка собственных финансовых возможностей

Ипотечный платеж не должен превышать 45% ежемесячного семейного дохода. Ошибочным будет оформление ипотеки на короткий срок с максимальной финансовой нагрузкой. Лучше оформлять на максимально доступный срок, так же, при возможности, совершать досрочные платежи.

4. Оформление ипотеки на объект недвижимости с занижением стоимости

Имеется ввиду, когда по документам стоимость недвижимости указана ниже реально уплаченной суммы. Таким образом, некоторые продавцы уклоняются от уплаты налогов. Что касаемо покупателя, ему такие махинации не выгодны, из-за получения меньшего налогового вычета.

5. Получение жилья в ипотеку «впрок» при отсутствии жилищных проблем

Сдача в аренду не может гарантировать покрытие ипотечного платежа, и несет за собой наложение обязательств: налоги по содержанию жилья, оплата услуг ЖКХ и косметический ремонт. Это нужно учитывать.

6. Оформление ипотеки в браке, в котором все не так гладко, как хотелось бы

По большей части, ипотека живет дольше, чем любовь, как и долги, которые потом мучительно долго длятся. Если решение оформить ипотеку в браке все равно есть, то стоит учитывать доход только одного из супругов, а также, задуматься о заключении брачного контракта.

Оформить ипотеку – трудный и серьезный шаг. Нужно все сто раз обдумать и оценить, прежде чем переходить к действиям!