НДФЛ при продаже квартиры

Если вы продали квартиру, не забывайте: в РФ доходы физических лиц облагаются налогом.

✅Сумма НДФЛ, подлежащего уплате, исчисляется так:

(Доход от продажи квартиры - 1 млн. рублей) х 13%,

где 1 млн. рублей - максимальная сумма налогового вычета, на который можно уменьшить доход от продажи квартиры.

При продаже ипотечной квартиры можете выбрать либо вычет, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму уплаченных банку процентов.

❗Есть ли ситуации, когда налог платить не надо? Да, есть. НДФЛ не платим, если имущество было в собственности минимальный срок владения или дольше.

✅Как определить минимальные сроки владения:

🔹жильё куплено с 2016 до 2020 года – 5 лет;

🔹купили квартиру до 2016 года – 3 года;

🔹стали собственником с 2020 года, то 3 года при условии, что квартиру получили:

▪️в наследство или по договору дарения;

▪️в результате приватизации;

▪️по договору пожизненного содержания с

иждивением;

▪️это ваше единственное жильё.

Во всех остальных случаях минимальный срок владения составит 5 лет.

✅Срок владения считается:

🔹при покупке квартиры – с даты регистрации права. Это не касается квартир, приобретенных до 31 января 1998 года, в этом случае срок владения исчисляется с даты подписания договора купли-продажи;

🔹по завещанию – с даты открытия наследства;

🔹по договорам ДДУ или ЖСК – с момента полной оплаты по договору;

🔹если право собственности признано в судебном порядке, владение исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда.

❗В 2021 году семьи, на иждивении которых находятся 2 и более детей, при продаже жилья не платят НДФЛ при условии:

🔹в семье 2 ребёнка до 18-ти лет. Если дети обучаются очно, допускается возраст до 24 лет;

🔹новое жильё куплено в том же году или до 30 апреля следущего года. На дату подачи декларации оно должно пройти регистрацию в Росреестре или быть полностью оплачено при покупке по ДДУ или ЖСК;

🔹новое жильё больше по размеру и дороже по кадастровой стоимости, но не более 50 млн.руб.;

🔹на момент продажи члены семьи в совокупности не владеют более 50% иного жилья.

Остались вопросы? Пишите в комментариях.