Нотариальная доверенность открывает "дорогу" черным риэлторам?

В предыдущей публикации мы разместили новость о жилищном споре и конфликте между родителями и сыном, все участники которые являются долевыми собственниками.

Публикация https://www.9111.ru/questions/7777777771694916/

Сын выдал доверенность 4 мужчинам и данная доверенность открывает возможности на многие действия.

Мы приведем вам текст.

15.12.2021 г. выписана нотариальная доверенность одним лицом на двух других лиц:

УПРАВЛЯТЬ принадлежащей мне на праве общей долевой собственности в 1/3 (одной третьей) доле КВАРТИРОЙ находящей по адресу г. Москва, Ломоносовский район, (адрес), ИМЕТЬ свободный доступ, следить за порядком, оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы, производить текущий и капитальный ремонт, быть моими представителями перед любыми лицами, предприятиями, учреждениями и организациями во всех взаимоотношениях, связанных с проведением ремонтных работ и УПРАВЛЕНИЕМ ДОЛЯМИ КВАРТИРЫ,

БЫТЬ моими представителями во всех компетентных организациях и учреждениях Москвы, в том числе органах технической инвентаризации и кадастрового учета недвижимости, жилищных организациях, коммунально-эксплуатационных службах, управляющих компаниях, энерго-, газо-и водоснобжающих организациях, с правом решения спорны вопросов по расчету и перерасчету коммунальных платежей, абонентской платы, внесению коммунальных платежей и абонентской платы,

БЫТЬ моим представителем во все компетентных органах, организациях и учреждениях города Москвы, в том числе БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, МФЦ, Центрах государственных услуг «Мои документы», в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Москве, нотариальных конторах, ДЭЗ, РЭУ, ЖЭК, органах УФМС России, ИФНС России, ЕИРЦ, (ГУ ИС), ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его структурных подразделениях, ТСЖ, управляющих компаниях, страховых компаниях, Администрации района, архивах и других организациях по вопросу сбора справок и документов, необходимых для договоров аренды (найма) и/или ОТЧУЖДЕНИЯ ВЫШЕУКАЗАННОЙ ДОЛИ КВАРТИРЫ,

ДЛЯ чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки, выписки, архивные копии, акты, удостоверения, запросы, уведомления, извещения, и другие документы во всех вышеуказанные и иных организация и учреждениях, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, подавать необходимые заявления, в том числе ЗАЯВЛЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 250 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ, вести переговоры с собственниками квартиры, решать все спорные вопросы, а также расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

БЕЗ ПРАВА ОТЧУЖДЕНИЯ вышеуказанной доли квартиры.

02.02.2022 г. выписана нотариальная доверенность тем же лицом еще на двух других лиц:

УПРАВЛЯТЬ принадлежащей мне 1/3 (одной третьей) доле в праве общей долевой собственности на КВАРТИРУ, расположенную по адресу г. Москва, Ломоносовский район, (адрес), кадастровый номер: (номер), ИМЕТЬ свободный доступ в указанное жилое помещение, оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы, производить текущий и капитальный ремонт, быть моими представителями перед любыми лицами, предприятиями, учреждениями и организациями во всех взаимоотношениях, связанных с проведением ремонтных работ и УПРАВЛЕНИЕМ ДОЛЯМИ КВАРТИРЫ,

БЫТЬ моими представителями во всех компетентных организациях и учреждениях Москвы, в том числе органах технической инвентаризации и кадастрового учета недвижимости, жилищных организациях, коммунально-эксплуатационных службах, управляющих компаниях, МФЦ, ИФНС, подразделениях ФМС, органах полиции, по всем вопросам, касающимся меня как собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в том числе по вопросам эксплуатации, налогообложения меня как собственника, с правом представления моих интересов в жилищно-эксплуатационных организациях, управляющих компаниях, энерго-, газо-и водоснобжающих организациях, с правом решения спорны вопросов по расчету и перерасчету коммунальных платежей, абонентской платы, внесению коммунальных платежей и абонентской платы,

БЫТЬ моим представителем во все компетентных органах, организациях и учреждениях города Москвы, в том числе БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, МФЦ, Центрах государственных услуг «Мои документы», в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Москве, нотариальных конторах, ДЭЗ, РЭУ, ЖЭК, органах УФМС России, ИФНС России, ЕИРЦ, (ГУ ИС), ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его структурных подразделениях, ТСЖ, Управляющих компаниях, страховых компаниях, Администрации района, архивах и других организациях по вопросу сбора справок и документов, необходимых для договоров аренды (найма) принадлежащей мне по праву собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на КВАРТИРУ расположенную по адресу г. Москва, Ломоносовский район, (адрес),

ДЛЯ чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки, выписки, архивные копии, акты, удостоверения, запросы, уведомления, извещения, кадастровый паспорт и другие документы во всех вышеуказанные и иных организациях, и учреждениях, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов,

БЫТЬ представителями в нотариальной конторе, подавать необходимые заявления, в том числе ЗАЯВЛЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 250 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ, необходимые для продажи вышеуказанной доли с определением цены и иных условий по своему усмотрению, с правом получения свидетельств о направлении документов или свидетельств о передаче документов, вести переговоры с собственниками квартиры по любым вопросам, решать все спорные вопросы с собственниками указанной квартиры, оплачивать пошлины и сборы, а также расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность не предполагает отчуждение указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру в любой форме.

ЗАЯВЛЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 250 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ - Преимущественное право покупки. Не будем приводить всю статью тут, вам она известна.

Вопрос в другом. Может ли нотариус выдать подобную доверенность без согласия других двух собственников? Конечно нет.

В самом тексте доверенности, права противоречат нескольким пунктам.

В первой доверенности:

-и УПРАВЛЕНИЕМ ДОЛЯМИ КВАРТИРЫ;

-необходимых для договоров аренды (найма) и/или ОТЧУЖДЕНИЯ ВЫШЕУКАЗАННОЙ ДОЛИ КВАРТИРЫ;

-в том числе ЗАЯВЛЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 250 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ, вести переговоры с собственниками квартиры, решать все спорные вопросы, а также расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения;

-БЕЗ ПРАВА ОТЧУЖДЕНИЯ вышеуказанной доли квартиры.

Во второй доверенности:

-УПРАВЛЕНИЕМ ДОЛЯМИ КВАРТИРЫ;

-в том числе ЗАЯВЛЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 250 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ, необходимые для продажи вышеуказанной доли с определением цены и иных условий по своему усмотрению;

-Доверенность не предполагает отчуждение указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру в любой форме.

Но тут явные противоречия. Смысл жирным шрифтом писать в конце доверенности БЕЗ ПРАВА отчуждения, когда выше указанные пункты говорят о другом?

Данная ситуация с жилплощадью длится с 2018 года. Полиция все это время только разводит руками. После придания огласке Следственный Комитет РФ наконец отреагировал и начал проверку. И поэтому уважаемые юристы, прошу дать ваше экспертное мнение по поводу данных полномочий по доверенности. Исходя из ваших ответов, мы вынесем заключение.

Спасибо.