Право на приватизацию жилого помещения принадлежит в равной мере членам семьи в случае смерти нанимателя

Фото: Яндекс. Картинки

Приватизация жилого помещения - есть способ приобретения права собственности на объект недвижимости, при котором прекращается собственность публичных образований (государства, субъекта РФ, муниципального образования) и приобретается частная собственность физического или юридического лица.

Право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая, в том числе, ведомственный жилищный фонд.

вопрос

Родители умерли, не приватизировав муниципальную квартиру, предоставленную им по договору социального найма. Я проживаю и прописана в этой квартире. Мне в администрации отказали в приватизации квартиры, объяснив это тем, что я не являюсь нанимателем квартиры. Законен ли в данном случае отказ? Могу ли я после смерти родителей приватизировать данную квартиру?

ответ

Лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, в силу требований статьи 69 ЖК РФ имеют равные с нанимателем права, вытекающие из договора социального найма, по пользованию жилым помещением; то есть, такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

В этой связи, члены семьи нанимателя, имеющие право пользования квартирой в силу закона, вправе стать участниками бесплатной приватизации занимаемого ими жилого помещения.

Отсутствие статуса нанимателя жилого помещения у данных лиц в указанном случае юридического значения не имеет.

Таким образом, для цели приватизации жилого помещения изменение договора социального найма в части указания в нём члена семьи в статусе нанимателя взамен умершего нанимателя не является обязательным условием.

В то же время, лица, претендующие на приватизацию жилья, изначально должны быть внесены в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя, что, по сути, и даёт им право пользоваться помещением и проживать в нём на законных основаниях.

Правовая база

Таким образом, члены семьи умершего нанимателя вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации в соответствии с требованием статьи 2 ФЗ № 1541-1-ФЗ, поскольку в основе реализации такого права лежит право пользования жилым помещением.

По смыслу требований части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением.