Топ-5 ошибок Устава СНТ. 

1. Условие о кворуме в Уставе.

217-ФЗ четко указывает по каким вопросам решение принимается простым большинством, а по каким квалифицированным.

Простое большинство - половина + 1 от числа присутствующих, квалифицированное большинство 2/3 от числа присутствующих.

Любые условия о кворуме в Уставе, если они идут в разрез с законом - недействительны. И даже если в Уставе написать, например, принятие решения по утверждению приходно-расходной сметы товарищества и принятия решения о ее исполнении производится простым большинством - это не станет законным.

2. Запрет на нецензурные выражения, распитие алкогольных напитков и приглашение гостей на дачу.

Требования соблюдать порядок устанавливает не Устав, для этого есть специальные законы, например Закон о тишине, КоАП РФ и т.д. Устав не может устанавливать правила поведения дачников на их собственных участках.

3. Субботники.

Пережиток коммунизма. Очень часто в Уставах пишут "члены СНТ обязаны принимать участие в субботниках". Даже если назвать не субботником, а иначе - требовать принимать участие никто ни от кого не может. Рабство отменено. Участие в делах СНТ - дело добровольное.

Так же не могут требовать оплатить "свое не участие". Взносы устанавливаются для всех, и изменен размер взноса может быть для отдельных садоводов, если каким-либо имуществом они пользуются меньше или не пользуются.

4. Освобождение от взносов членов Правления, ревизоров и Председателя.

Условия, что Председатель, члены Правления и ревизионной комиссии не платят взносы, или платят в меньшем размере так же незаконны как и требование платы за "неучастие в субботнике". Взносы для всех равны. Названные лица могут получить вознаграждение за свою работу.

5. Уменьшение перечня действий, которые председатель может совершать от имени товарищества.

Действия, которые Председатель может совершать от имени Товарищества на основании Устава перечислены в 217-ФЗ. Если в Уставе что-то не указано, но есть в законе - Председатель имеет право совершать эти действия.

Очень часто любят исключить из перечисленных в Уставе прав право подписывать договоры. Пиши в Устав не пиши, законом разрешено - этого достаточно.