Жилье или фикция? Владельцы апартаментов в России рискуют лишиться своей собственности

В Москве уже проверяют законность строительства 600 объектов – часть из них могут признать самостроем и снести без каких-либо компенсаций. Собственники могут оказаться заложниками ситуации. Но приобретать для жилья нежилые помещения их никто не заставлял, а само помещение можно и продать, считают в Госдуме. Сенаторы тем временем предлагают приравнять апартаменты к жилью.

Запись Радио "Свобода"

Жилье или фикция

Марьяна Торочешникова: У нас на связи адвокат Артем Сидоров. Что не так с апартаментами, почему в последнее время вокруг них так много возни?

Артем Сидоров: Проблема с апартаментами очень серьезна, особенно в Москве и области. Многие застройщики и лица, у которых в собственности находятся какие-то объекты (бывшие заводы, здания в промзонах), начали массово переделывать их или строить новые под видом нежилых объектов, делая их пригодными для жилья. Возводится здание, по документам оно идет как нежилое, а фактически продаются помещения с жилыми комнатами, санузлом, местом для кухни. У многих станций метро и в промзонах стоят 40-50-этажные дома (их называют "человейники").

Артем Сидоров: Это не жилой дом, а какие-то "апартаменты", а такого термина вообще нет в законодательстве. Его придумали не очень добросовестные застройщики, которые предлагают людям купить нежилое помещение, более дешевое, чем квартира, ведь комплекс апартаментов строится без учета социальной нагрузки и обязательных отчислений, там могут применяться стройматериалы худшего качества.

Марьяна Торочешникова: Зарегистрироваться в апартаментах нельзя?

Артем Сидоров: Нет. Лишь в очень небольшой части таких комплексов, которые проходят как гостиницы, возможна временная регистрация.

Марьяна Торочешникова: Но это же довольно распространенная практика: производство выводят за территории больших городов и на месте промзон организуют культурные и жилые пространства. Чем это плохо?

Артем Сидоров: Может быть, это и не плохо при соблюдении всех нормативов, если часть земли перевести под жилую застройку, согласовать проект, учесть места в школах, детсадах и поликлиниках. Но у нас это переводится в так называемое "фактическое жилье", туда заселяется множество людей, и инфраструктура района просто не справляется. Вот на Дмитровской построили четыре огромные башни апартаментов. По статистике там никто не живет, а на деле – несколько тысяч человек, а им надо лечиться, ходить в школу, и это создает огромную нагрузку на прилегающие районы.

Строительное лобби пролоббировало внесение в Госдуму законопроекта, который легализовал бы эти апартаменты. Конечно, есть комплексы, которые построены более-менее качественно, это жилье бизнес-класса, просто другое назначение земли. Там, по идее, ничьи права не нарушаются. А есть построенные на территории бывших заводов под видом реконструкции или просто перепланировки, а сейчас еще стало модно строить апартаменты под видом транспортно-пересадочных узлов. А все потому, что застройщики делают, что хотят.

Марьяна Торочешникова: Этот законопроект еще в прошлом году появился в Думе, потом немного затормозился, а теперь о нем опять заговорили. Удастся ли сейчас его протолкнуть?

Артем Сидоров: Если и принимать этот законопроект, то его нужно доработать. В исключительных случаях можно построить многофункциональное здание, но там должны приниматься во внимание все нормативы для жилых помещений, все нормативы по социальной обеспеченности, по обеспеченности инсоляцией и прочие. Мое мнение совпадает с мнением Минстроя, который давно говорил, что раз уж все построено, надо это как-то легализовать. Ну, не сносить же их? Может быть, частично снести, если построили там, где совсем нельзя, а строительство новых запретить.

У нас было такое дело: человек (правда, не крупный застройщик, а мелкий – возможно, это его погубило) получил разрешение на строительство спортивного клуба, стал его строить и тоже нарезал там апартаментов. У него сразу отозвали разрешение на строительство, и сейчас это сооружение так и стоит. В итоге пострадали дольщики: не получили ни денег, ни апартаментов.

Марьяна Торочешникова: Так сейчас же говорят: "Они сами дураки!".

Артем Сидоров: И сами, конечно, виноваты. Но, с другой стороны, как они могли предполагать?.. Они же не юристы. На всех площадках, в том числе и правительства Москвы, официально объявлялось, что выдано разрешение на строительство комплекса апартаментов. Я думаю, проблемы будут не у всех апартаментов, а у построенных без разрешения и согласований.

Если вы решили приобрести апартаменты, нужно смотреть, чтобы было разрешение на строительство конкретно этого комплекса, а не просто на ремонт в заводском цеху, а также проверять, разрешено ли в этом месте строить жилые дома.

По материалам:

Подробнее ➤