Пенсионеров накажут и лишат льгот: кто пострадает и за что

Как известно, рынок сдачи жилья в аренду по большей своей части – нелегальный. Собственники квартир играют втемную. Обычно это пенсионеры, которые живут на даче, а свою квартиру сдают внаем. Или другая ситуация – осталась квартира в наследство, и туда пускают квартирантов. Иногда, даже проживая в своем жилье, пенсионеры умудряются пускать жильцов за деньги. С этого года к таким пенсионерам – арендодателям будут применяться жесткие меры. Их заставят соблюдать закон и платить налоги.

Как пенсионеру платить минимальный налог за сдачу жилья в аренду

По закону собственник, сдающий квартиру по договору, должен в начале каждого следующего года отчитываться в налоговой за предыдущий и платить налог по ставке 13%. Это, конечно, многовато. Пенсии и так небольшие. Прибавка к ней в виде платы за проживание будет не лишней и поможет решить проблемы с лечением, отдыхом. Да мало ли денежных проблем возникает при выходе на пенсию.

Минимизировать налог и платить всего 4% с дохода от физических лиц просто. Достаточно лишь стать самозанятым. При этом арендодатель не приобретет статус работающего пенсионера и не лишится надбавок к пенсии. Пенсию ему будут индексировать ежегодно, как и всем неработающим пенсионерам. Есть и минус. Налоговых льгот в данном случае нет.

При нелегальной сдаче квартиры пенсионер несет такую же ответственность, как и другие собственники.

Сдача квартиры не лишает пенсионера права на льготы, поэтому нет смысла скрывать этот факт

Незнание законов заставляет пенсионеров искать таких квартирантов, которым не нужен договор и регистрация. Так можно нарваться на мошенников, или нерадивых квартиратнов, которые испортят или украдут имущество.

Нужно знать, что деятельность по сдаче квартиры в аренду не подлежит обязательному пенсионному страхованию по ст. 420 Налогового кодекса РФ, не является прямым основанием для признания пенсионера работающим и не лишает его автоматически права на получение льгот неработающего пенсионера.

В то же время сдача жилья увеличивает ежемесячный доход пенсионера, в соответствии с уровнем которого им могут полагаться социальные субсидии на оплату коммунальных услуг и ряд других региональных выплат.

Непосредственно деятельность по сдаче квартиры в аренду не делает пенсионера работающим и не лишает его автоматически социальных льгот, однако увеличивает его ежемесячный доход, в соответствии с уровнем которого пенсионерам могут полагаться социальные субсидии

Так, неработающим пенсионерам с ежемесячным среднедушевым доходом, не превышающим регионального прожиточного минимума, полагается социальная доплата. От уровня дохода пенсионера также зависит начисление субсидии на оплату коммунальных услуг и некоторые другие региональные выплаты.

Какие льготы потеряет пенсионер, если сдает квартиру в аренду

Если пенсионер зарегистрировался, как ИП

В случае регистрации пенсионера в качестве индивидуального предпринимателя он будет считаться работающим. При этом, применяя упрощенную систему налогообложения, он может платить налог с дохода по ставке 6% (с уплатой обязательных страховых взносов в бюджет), подавая декларацию раз в год.

Если пенсионер стал самозанятым

Режим самозанятости (его можно применять, если суммарный годовой доход не превышает 2,4 млн рублей), дает право платить налог по ставке 4% при сдаче жилья физлицам или по ставке 6%, если арендатор — компания или ИП. Декларацию в этом случае подавать не требуется.

Самозанятый пенсионер не обязан платить пенсионные страховые взносы и тогда он не считается трудоустроенным.

Регистрация пенсионера в качестве самозанятого и уплата налога на профессиональный доход не влияет на получение пенсионных льгот, компенсаций, индексацию пенсию, право на них сохраняется.

Но в случае, если самозанятый пенсионер оплачивает по своему желанию пенсионные страховые взносы, он причисляется к статусу работающих. Кроме того, самозанятые не могут сдавать в аренду нежилые помещения (например, коммерческие или апартаменты).

На какой срок лучше составлять договор с жильцами

Важно помнить, что договор аренды жилья на срок от года и более подлежит обязательной госрегистрации, подчеркивает эксперт.

В случае нарушения сроков подачи заявления на госрегистрацию договора собственник-физлицо заплатит штраф в 5000 рублей, а как лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юрлица — 100 000 рублей.

Как сохранить льготу по оплате имущественного налога

Льгота для пенсионеров по оплате ежегодного имущественного налога на квартиру, сдаваемую в аренду, может быть сохранена, если это не будет считаться предпринимательской деятельностью, что решается в каждом случае индивидуально.

Верховный суд РФ, например, разъясняет, что предпринимательской деятельностью будет считаться явное использование квартиры не в личных нуждах, а если она специально была приобретена для сдачи в аренду или для последующей перепродажи, а сдается, пока не найден покупатель и т.д. В этом случае пенсионер лишается льготы по налогу на имущество.

Что будет, если узнают, что пенсионер сдает квартиру и не платит налог

За уклонение от налогов нарушителям грозит начисление пеней и штрафов в размере 20% и более от суммы неуплаченного налога, а также привлечение к административной ответственности.

источник