Некоторое время назад у меня был клиент, назовем его Коля. Человек он был активный и не бедный. Одним из его занятий была сдача в аренду автомобилей под такси. Сдавал он их десятками и не только в нашем городе. Именно по спорам связанным с ДТП я и вел Колины дела.
В 2017 году Коля в очередной раз вернувшись из Москвы, подарил мне бутылку хорошего коньяка и поделился своей радостью - он #купить квартиру в москве да еще и по сносной цене.
Фото автора cottonbro: Pexels https://www.pexels.com/ru-ru/photo/4101137/
Именно с этого и началась эпопея, которая привела Колю к потере более 20 миллионов рублей.
✓ Покупка
При очередном посещении Столицы, Коле подвернулось объявление о продаже хорошей трёхкомнатной квартиры. Район не помню, но Коля говорил что очень удобное расположение.
Собственница мотивировала продажу тем, что ей уже тяжело подниматься на четвертый этаж, да и вообще охота переехать «на землю».
Посмотрев квартиру, Коля даже торговаться не стал - цена и так была ниже рынка. Единственное на чем настаивал мой знакомый, так это на том, что оформлять сделку будет его #риэлтор Коля считал, что если сам наймет риелтора то #сделка будет безопасной.
И вполне оправдано. Сделка была абсолютно безопасной, но вот сама #покупка такой не оказалась.
#покупка квартиры прошла без осложнений. Расчет за квартиру проходил через банк, с условием перечисления денег продавцу только после окончания регистрации сделки и перехода права собственности. Риэлтор проверила и квартиру и хозяйку на все что можно и никаких подозрительных моментов не нашел. В общем все шло хорошо и Коля довольный прилетел на Камчатку делиться впечатлениями от покупки.
✓ Что-то не то
Но, не прошло и двух лет, как в мой кабинет снова пришел Николай с опущенной головой, папкой бумаг и растерянным видом.
«Посмотри, пожалуйста! Тут что-то не то.» - сказал он и сел в кресло напротив меня.
Я посмотрел. И если честно - сам вначале не понял. В руках у Коли был исковой материал по иску районной администрации города Москвы к нему об истребовании из незаконного владения квартиры, которую Коля купил пару лет назад.
Как так? И при чем тут администрация города Москва? Я долго не мог понять что к чему. А когда понял, рекомендовал Николаю лететь в столицу и искать хорошего юриста на месте. (Кстати найти такого можно позвонив по вот этому номеру 8-800-302-5323, звонок бесплатный)
Из материалов, которые я прочитал, следовало, что Николай незаконно пользуется квартирой принадлежащей на праве собственности городу Москва. Более того выписка из Росреестра подтверждала сей факт. И от Николая требовали освободить квартиру в течение 30 дней с момента вынесения решения судом.
Но как так получилось? Ведь никаких отношений с администрацией у моего знакомого не было и квартиру он покупал совсем не у них.
✓ Хитрая старушка
Я не могу обвинять её в умышленности действий, возможно это и действительно совпадение, но мне в такое совпадение почему-то не верится.
#квартира которую приобрел Николай у Клавдии Петровны была приватизирована последней буквально за несколько лет до продажи. Никто кроме Клавдии Петровны в ней не проживал и права на квартиру не имел. Она сама выписалась из квартиры еще до начала сделки.
Казалось бы - все хорошо, никакого риска. А нет...
После продажи квартиры Клавдия Петровна обратилась в больницу. В результате обследования и проведенной медицинской экспертизы было установлено, что она не осознавала свои действия и не в полной мере давала себе отчет в происходящим в момент приватизации квартиры, что было связано с сосудистым заболеванием.
Ну больная и больная - мы то тут при чем?
А вот при чем. Клавдия Петровна обратилась в суд и оспорила действительность своего договора приватизации квартиры. А ввиду того, что медицинские документы подтверждали её ограниченную дееспособность в момент сделки приватизации, суд эту сделку отменил. То есть признал ничтожной в соответствии со статьёй 177 ГК РФ.
В результате Клавдия Петровна приобрела право проживания в проданной квартире, а право собственности на неё вернулось городу Москва.
Фото автора cottonbro: Pexels https://www.pexels.com/ru-ru/photo/4101157/
А что Коля? А Коля ничего. Он ведь не город Москва... Остался без квартиры. Да и деньги Клавдия Петровна ему тоже не вернула, сославшись на то что они кончились. Но, правда, торжественно обещала отдавать половину пенсии пока не рассчитается.
✓ Поиски правды и их итоги
Николай долгое время провел в Москве пытаясь добиться правды и вернуть квартиру себе. Как я понимаю, и денег он потратил изрядно.
В результате полиция не усмотрела преступного умысла в действиях бабульки. Ну подумаешь, потратила двадцать с лишним миллионов за полтора года, бывает. Дело не возбудили.
Фото автора Ron Lach: Pexels https://www.pexels.com/ru-ru/photo/7884133/
В Московских судах правды Николай тоже не нашел. Единственное, чего ему удалось добиться так это взыскать с Клавдии Петровны долг в размере этих самых двадцати миллионов.
Вот и получает он сейчас половину пенсии Московской бабульки через судебных приставов. Собственно как она и обещала.
Источник:Подробнее ➤
