![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/14/60x60/e7c9d5876e5de1a85e6f454132384630.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202407/13/60x60/eaa89fbb2872e45e61ab5cbc1eed6e25.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/25/60x60/a456026b59197c6750754872fe5e0a73.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202208/24/60x60/609bee145ea0aefbd925decc975cda0d.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/24/60x60/25dc10f6f9a04a2e51d58c913384fa07.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/Ю.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202407/25/60x60/9885d2fef3d94a96b07b23b886ec9b40.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/22/60x60/04fb3c8b6fdab286adb256f310105d01.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/22/60x60/04fb3c8b6fdab286adb256f310105d01.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202407/25/60x60/9885d2fef3d94a96b07b23b886ec9b40.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202407/25/60x60/9885d2fef3d94a96b07b23b886ec9b40.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/29/60x60/e5fe740ce02e11b3af590c88cebea325.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/11/60x60/a0a536371f221ad3128178a7a812ca2f.jpg)
Когда-то уменьшение цены квартиры в договоре купли-продажи с целью ухода от налогов было общей практикой. Пишем одну сумму, платим другую. Но с каждым днем все больше информации начинают хранить онлайн, поэтому теперь иметь секреты от налоговой становится все труднее.
С помощью ОБЭП сотрудники налоговой службы начали проверять сделки с недвижимостью. Дело не сложное: нужно всего лишь сравнить цену в договоре с объявлением о продаже этой квартиры. Объявления ищут на интернет-порталах недвижимости.
Как только видят несоответствие, вызывают всех на беседу: продавца, покупателя и риелтора.
Ведь снижение НДФЛ – это преступление, подпадающее под статью 198 УК РФ. То есть вас вызывают и угрожают уголовной ответственностью.
Что же делать, чтобы этого избежать? Самое очевидное – разумеется, не занижать стоимость в договоре, ведь постфактум спастись от возмездия сложнее. Хотите удалить объявление с портала? Поздно пить боржоми – у объявлений есть архив, в котором ФНС найдет всё, что им надо.
Конечно, не каждого занизившего цену квартиры в договоре будут вызывать на беседу и пугать уголовной ответственностью. Видимо, всех вызвать невозможно, банально не хватает человеческих ресурсов. Однако понять, по каким критериям налоговики решают, кого вызывать, а кого не вызывать – невозможно.
Но в реальности уголовная ответственность угрожает далеко не всем.
Согласно статье 198 УК РФ, речь об уголовной ответственности заходит лишь в том случае, когда налогов не доплачено либо от 2,7 миллионов рублей за два года или 13 миллионов рублей за три года. Так что если у вас сумма меньше, не все так плохо.
Однако говорят, что сотрудники любят запугивать абсолютно всех провинившихся, чтобы люди выплачивали свои налоги быстрее. Ведь не все знают, с какой суммы начинается уголовная ответственность. Как говорится, заплати налоги и спи спокойно.
В любом случае, занижение суммы в договоре дело опасное, особенно для покупателя.
Ведь если сделка будет оспорена, например, из-за внезапно появившегося бывшего супруга, не согласного с продажей, или из-за того, что в квартире был прописан человек, находящийся в местах лишения свободы – причин для признания сделки ничтожной может быть множество. И тогда покупателю квартиры вернут только те деньги, которые указаны в договоре, а все, что было оплачено “мимо кассы” будет безвозвратно утрачено.