Что предпринять, чтобы жилой (фермерский) дом не снесли, а участок не изъяли

Федеральным законом № 299-ФЗ от 02.07.2021 года с 1 марта 2022 года допускается строительство жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности.

Также допускается осуществление кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом, построенный на таком земельном участке в упрощенном порядке (по "дачной амнистии") на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок без предоставления уведомлений о планируемом строительстве жилого дома и об окончании его строительства.

Но есть одно но. Региональная власть вправе принять закон, запрещающий строительство жилых домов на таких земельных участках на территориях муниципальных образований по своему разумению.

В этом Федеральном законе № 299-ФЗ не прописано, когда местная региональная власть может или должна принять такой закон, чем должна руководствоваться при своем выборе среди муниципальных образований. Это наводит на мысль, что имеется коррупционная составляющая.

Следовательно нет гарантий, что построив и оформив в собственность жилой дом на своем земельном участке Вы не окажитесь в ситуации, когда дом будет признан самовольной постройкой подлежащей сносу, а земельный участок подлежит изъятию, как используемый не по целевому назначению с принятием региональной властью соответствующего закона.

Только наличие у Вас документа, подтверждающего право на строительство жилого дома в виде уведомления о соответствии планируемого строительства жилого дома и о допустимости его размещения на конкретном земельном участке обезопасит Вас от всяких возможных непредвиденных проблем в будущем.

Следовательно следует подать письменное предложение о внесении соответствующих изменений в правила землепользования и застройки в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки для того чтобы в дальнейшем можно было получить законное право на строительство жилого дома на Вашем земельном участке.

Источник