Как департамент хотел содрать с владельцев не оформленных гаражей 2 млн руб. Часть 2

Проблема отсутствия мест для хранения личного автотранспорта все больше начинает беспокоить жителей крупных городов России. В советское время такие проблемы решались более просто: граждане создавали кооператив, и им предоставляли участок для размещения гаражей. Никаких особых поборов с граждан при этом не производилось.

Однако в наше время органы местного самоуправления периодически повышают кадастровую цену на землю, и платежи гаражных кооперативов за занимаемые земельные участки постепенно увеличиваются. В принципе это можно оспорить в суде, рассчитав плату за занимаемый земельный участок по рыночной стоимости, если она существенно отличается от кадастровой.

Но существует немало гаражных кооперативов, которые не оформили документы на занимаемый земельный участок в советское время, например, потому что умер председатель, который всем занимался, а в настоящее время им участок без сноса существующих гаражей власти предоставлять отказываются, ссылаясь на законодательство, которое не позволяет предоставлять земельные участки, не свободные от прав третьих лиц, даже этим самым третьим лицам.

Вот председатель такого кооператива ко мне и обратилась, о чем я указал в части 1 публикации. Но обращение ее было связано с тем, что уполномоченный орган, не предоставляя кооперативу занимаемый участок в аренду, выставил кооперативу огромную задолженность за фактическое пользование земельным участком, в том числе с пеней.

Мое обращение к представителю уполномоченного органа с предложением посчитать задолженность и проценты только за 3 последние года ни к чему не привело, и департамент обратился в арбитражный суд с иском о взыскании многомиллионной задолженности с членов кооператива (в основном стариков, инвалидов и ветеранов) в судебном порядке.

Позиция департамента

К своему исковому заявлению департамент приложил расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами за все время существования кооператива. Сэкономленные гражданами деньги, по мнению департамента, являлись неосновательным обогащением. А то, что кооператив хотел оформить договор аренды, предоставлял для этого необходимые документы, но ему отказали, никого не волновало.

Наша позиция

Я не стал оспаривать правомерность или не правомерность отказа департамента в предоставлении данного участка в аренду, поскольку это было бесполезно, и сосредоточился исключительно на уменьшении размера задолженности и пени.

В арбитражный суд я предоставил заявление о применении срока исковой давности следующего формата:

В Арбитражный суд Ростовской области
Заявитель: *** (Ответчик по делу)
адрес: ____________________________
ИНН ________________, ОГРН _______________
Представитель заявителя по доверенности:
Авраменко Станислав Сергеевич
адрес: ***
телефон:89185343960
адрес электронной почты: bestjurist61@yandex.ru
Заинтересованное лицо: Департамент
имущественно-земельных отношений города
Ростова-на-Дону (истец по делу)
***
Дело N ***
Судья ***
Ходатайство о применении срока исковой давности
В производстве Арбитражного суда Ростовской области находится дело *** по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-наДону к Гаражному кооперативу *** о взыскании ***
неосновательного обогащения, *** руб. процентов за пользование чужими
денежными средствами, процентов до фактического исполнения обязательства, в котором заявитель является ответчиком.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.
Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1
постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежат суммы
неосновательного обогащения в размере платежей за фактическое пользование земельным участком за период не более чем в три года, предшествующий предъявлению требования.
Поскольку иск к гаражному кооперативу предъявлен *** истцом пропущен срок
исковой давности по взысканию неосновательного обогащения за период с *** по *** по требованию к ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГК РФ, ст. 41 АПК РФ, прошу
применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований за этот период.
Приложение:
1. Доверенность представителя
Представитель по доверенности С.С. Авраменко

В результате суд удовлетворил мое ходатайство и взыскал с кооператива вместо 2 млн руб. порядка 200 000 руб. задолженности и процентов. Эта сумма для членов кооператива оказалась посильной, и они ее уже частично уплатили департаменту.

А что вы думаете обо всем этом? Напишите свое мнение в комментарии, поставьте лайк иди дизлайк, поделитесь статьей в социальных сетях с теми, кому она может быть полезна.

>>>читать статью "Проверил как работают юристы-конкуренты и ужаснулся"

>>> читать статью "Как представлять в суд электронные доказательства"