Как проводится рефинансирование ипотеки

В рамках программ рефинансирования можно совершить замену банка или условий кредитования. Это означает перевод ссуды из одной организации в другую или перезаключение договора в том же банке. Услугу рефинансирования предлагают многие кредитные учреждения, и в последнее время программа стала востребованной среди заемщиков.

Функции рефинансирования

Перекредитование имеет несколько функций, причем в рамках одного договора можно применить сразу несколько:

-Снижение процентной ставки. Например, вы брали ипотеку в кризис под 16% годовых. Теперь же можно провести рефинансирование ипотеки под 10-12% годовых. Таким образом вы сократите переплату.

-Изменение графика выплат. В связи с уменьшением уровня дохода актуальный ежемесячный платеж стал сильно бить по карману? Тогда можно попробовать перезаключить договор на более длительный срок. В итоге размер ежемесячного платежа станет меньше.

-Смена валюты. Если вы ранее оформили ипотеку в долларах, а после падения рубля она стала убыточной, можно произвести перевод кредита в национальную валюту.

Рефинансирование предлагают многие банки, поэтому ассортимент программ достаточно большой. Если вы купили квартиру в ипотеку, не имели значительных просрочек по ежемесячным платежам и вдруг столкнулись со сложностями, непредвиденными расходами, изменением обстоятельств, рассмотрите вариант рефинансирования.

Переоформление ипотечного договора

Процесс практически не отличается от стандартного получения займа на недвижимость. Новому банку потребуются документы, подтверждающие трудовую занятость клиента, платежеспособность и т.д., а также договор купли-продажи и другие бумаги по перекрываемой ипотеке. Если рефинансирование производится в том же банке, перечень документов будет гораздо скромнее.

Если в процессе проведения перекредитования будет проводиться смена залогодержателя, вновь потребуется оценка недвижимости и сбор документов на нее. Новый банк должен убедиться, что объект юридически чистый и соответствует установленным критериям.

По итогу рассмотрения заявки принимается решение. После одобрения рефинансирования сделка проводится документально: прежний ипотечный кредит закрывается, и заключается новый договор – просто на более подходящих условиях или на более подходящих условиях в другой финансовой организацией.

В рамках рефинансирования банки работают только с заемщиками, обладающими положительной репутацией. По закрываемой ипотеке не должно быть серьезных просрочек.

Если есть открытая просрочка, перекредитование вряд ли окажется возможным. Важная и общая кредитная история клиента, потому что рефинансирование проводится по более низким ставкам и банки таким образом снижают свои риски.