Обратить взыскание на участок, многократно превышающий размер долга

Есть вещи, которые не устают повторяться.

Защищая интересы истцов-кредиторов

по делам об обращении взыскания

на недвижимое имущество, периодически

встречаю одно такое "повторение".

Так, многие почему-то до сих пор убеждены,

что все применяемые в процессе исполнения

меры принуждения должны быть адекватны

требованиям, указанным в исполнительном

документе.

Допустим, у меня есть исполнительный лист

на взыскание 1 млн. р., но денег у моего должника

нет, а имеется участок земли стоимостью 5 млн.

Могу ли я обратить взыскание на его участок,

чтобы закрыть исполнительное производство?

В ответ некоторые юристы, в их числе и молодые

судьи, могут изумлённо выпучить глаза:

"Вы, сударь, с другой планеты что ли прибыли?

Обращение взыскания на участок в данном

случае нарушит не только баланс интересов сторон

и прав должника, но и принцип соотносимости

объёма требований взыскателя и мер

принудительного исполнения!"

И ткнут пальцем в п.5 ст.4 Федерального закона

№229-ФЗ "Об исполнительном производстве",

где этот принцип, собственно, и упомянут.

А как же п.4 ст.69 этого Федерального закона?

Ведь там четко указано, что при отсутствии или

недостаточности у должника денежных средств

взыскание обращается на ИНОЕ имущество,

ему принадлежащее?

Не пойму, в чём здесь сложность, но буквально

в прошлом году опять закончилось такое дело,

прошедшее все стадии судебного процесса

"от земли до неба" благодаря упорству истца.

513 862,07 руб. был должен ему ответчик,

обладающий правом собственности

на земельный участок в 3 млн. руб.

То есть участок стоит в 6 раз больше,

чем размер его долга.

Суд первой инстанции, посчитав, что

обращение взыскания на этот участок

нарушит баланс интересов сторон, отказал

в иске. Апелляционная тройка всё засилила,

кассационная тоже оставила без изменения-

мол, стоимость участка многократно превышает

размер долга, поэтому нельзя обращать на этот

участок взыскание, чтобы не нарушать

принцип соотносимости.

Но ВС РФ все судебные акты отменил,

признав выводы нижерасположенных

инстанций не соответствующими закону.

Что, в общем-то, совсем не удивительно.

...

Если кому интересно,

позиция высшей инстанции отражена

в Определении № 18-КГ 21-38-К 4.

А по сложным делам обращайтесь, помогу!