Как оформить рассрочку по долгам за ЖКУ
С наступлением зимнего сезона во многих регионах традиционно возросли суммы в платёжках за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Платить по новым счетам бывает непросто, начинают копиться долги. Такую ситуацию лучше не запускать, а искать решение проблемы. Например, оформить «коммунальные каникулы». Как получить отсрочку или рассрочку по оплате долга и что грозит за неуплату ЖКУ, объяснила адвокат Ольга Алешина.
Чем грозит неуплата
Собственники и наниматели жилых помещений обязаны полностью и своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Плату нужно вносить не позднее 10-го числа месяца, следующего за истёкшим. Иногда договором с управляющей компанией (УК), ресурсоснабжающей организацией (РСО) или решением общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива (ТСЖ) могут устанавливаться и другие сроки.
При неуплате и просрочке оплаты ЖКУ образуется задолженность. В зависимости от срока неуплаты и суммы долга для должника могут наступить следующие неблагоприятные последствия.
1. Начисление пеней
На сумму задолженности начисляются пени за каждый день просрочки. Их размер зависит от срока просрочки и составляет:
• 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, начиная с 31-го дня после установленного срока оплаты и до истечения 90 календарных дней;
• 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, начиная с 91-го дня после установленного срока оплаты.
При расчёте учитывается ставка рефинансирования, действующая на момент просрочки. На момент публикации материала она составляет 9,5%. Например, при долге 35 000 рублей размер пеней составит за каждый день просрочки с 31-го по 90-й день 11,08 рубля, а с 91-го дня — 25,58 рубля. УК, РСО или ТСЖ не имеют права увеличивать установленный размер пеней.
2. Взыскание долга в судебном порядке
УК, РСО или ТСЖ образовавшиеся долги и пени могут взыскивать в судебном порядке. Если сумма задолженности не превышает 500 000 рублей, то должник в суд не вызывается, а в его адрес направляется судебный приказ. Его можно отменить, подав об этом заявление в течение 10 дней после получения приказа. При отмене судебного приказа или сумме долга свыше 500 000 рублей дело рассматривают в исковом порядке.
Помимо суммы задолженности с должника будет взыскана также судебная госпошлина. Её размер зависит от цены иска и способа рассмотрения дела. Например, при взыскании 35 000 рублей госпошлина составит 625 рублей при вынесении судебного приказа или 1250 рублей — при рассмотрении дела в исковом порядке.
3. Исполнительное производство
После взыскания задолженности судом судебный приказ или исполнительный лист направляется судебному приставу, который возбуждает исполнительное производство. В адрес должника направят постановление, в котором устанавливается срок для добровольного погашения долга (5 дней с момента получения документа).
Если за это время задолженность не будет погашена, помимо суммы долга за ЖКУ, пеней и госпошлины с должника взыщут ещё и исполнительский сбор. Его размер составляет 7% от суммы долга, но не менее 1000 рублей. Например, если вовремя не уплатить по решению суда 35 000 рублей, то придётся заплатить исполнительский сбор в размере 2450 рублей.
Постановление о взыскании задолженности пристав направит по месту работы должника, в Пенсионный фонд и банки. Сумма долга будет удерживаться из зарплаты и пенсии, а также списываться с банковского счёта (карточки). При наличии машины или другого транспорта на него может быть наложено ограничение: на автомобиле можно будет продолжать ездить, но продать или подарить уже не получится, пока не будет погашена задолженность. Если сумма долга больше 10 000 рублей не уплачивается больше двух месяцев со дня окончания срока для добровольного погашения или превышает 30 000 рублей, судебный пристав может вынести постановление о временном запрете выезда должника за пределы России.
4. Ограничение и отключение коммунальных услуг
Если долг по какой-либо коммунальной услуге превышает сумму двух месячных размеров платы за неё, должнику могут ограничить предоставление такой услуги, а затем полностью её приостановить. Законом установлены ограничения: запрещено полностью отключать холодную воду и отопление, их предоставление можно только ограничить. Остальные услуги разрешено отключать полностью.
Для ограничения и отключения требуется соблюдение определённой процедуры. Должнику вручается под расписку или направляется заказным письмом уведомление, что при неуплате задолженности по коммунальной услуге в течение 20 дней со дня получения уведомления её могут сначала ограничить, а потом приостановить. Если долг так и не погашен, вводится ограничение, а затем приостановление услуги, о чём снова должны известить за три дня, вручив извещение под расписку.
После погашения долга придётся также уплатить расходы поставщика коммунальной услуги, связанные с ограничением, отключением и возобновлением её предоставления.
5. Отказ в предоставлении субсидии на оплату ЖКУ
«Коммунальному» должнику, обратившемуся за оформлением субсидии на оплату жилых помещений и жилищно-коммунальных услуг, откажут в её оформлении, если у него есть любые долги по оплате таких услуг. Но с 2022 года отказ в предоставлении субсидии получат только те граждане, у которых задолженность по оплате ЖКУ взыскана вступившим в законную силу судебным актом (судебный приказ или решение суда). Во внимание будут приниматься долги в рамках срока исковой давности, то есть если им не более трёх лет.
6. Ухудшение кредитной истории
Сведения о задолженностях по жилищно-коммунальным услугам включаются в кредитную историю. Вносятся они в отношении злостных неплательщиков: когда задолженность взыскана судом, приставом возбуждено исполнительное производство, а долг так и не погашен.
Кредитная история — показатель исполнительности и ответственности, поэтому она представляет интерес для многих организаций. Так, если у человека большие долги по ЖКХ, высока вероятность, что и кредит он будет погашать несвоевременно. В этом случае банк или микрофинансовая организация могут отказать в выдаче займа либо предложат кредит на менее выгодных условиях. Работодатели, изучая кредитную историю, оценивают ответственность потенциального сотрудника. Долги и просрочки по оплате ЖКУ могут свидетельствовать о проблемах с принятием решений, что повлечёт за собой отказ в приглашении на работу.
7. Выселение
При сроке неуплаты более шести месяцев может быть применена крайняя мера — выселение из квартиры. Выселить могут только нанимателей, которые живут в государственном или муниципальном жилье по договору социального найма. К собственникам такая мера ответственности не применяется. Выселение возможно, если долг образовался при отсутствии уважительных причин (например, тяжёлое материальное положение в связи с болезнью или невозможностью найти работу, смерть кормильца, длительные задержи зарплаты и т. п.).
Должник и члены его семьи могут быть выселены только по решению суда. Им предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, исходя из размеров площади для вселения в общежитие (6 кв. метров на одного человека).
«Коммунальные каникулы»
Порой долги возникают в силу тяжёлых жизненных обстоятельств или резкого увеличения тарифов на ЖКУ. Выходом из ситуации может стать реструктуризация задолженности. Это соглашение об изменении условий и сроков погашения задолженности путём оформления рассрочки или отсрочки оплаты коммунальных услуг.
Рассрочка представляет собой оплату долга равными частями в течение нескольких месяцев, по установленному графику. Отсрочка отодвигает обязанность по выплате долга на определённый сторонами срок, то есть предоставляются своеобразные платёжные каникулы. Важно помнить, что рассрочка и отсрочка распространяются только на задолженность и не снимают обязанности своевременно оплачивать текущие платежи по ЖКУ.
Реструктуризация позволит не копить долги и выплатить их частями, а также избежать наступления перечисленных выше неблагоприятных последствий. В зависимости от причины возникновения задолженности и её размера отличают рассрочку по закону, которую обязаны предоставить должнику, и договорную, оформляемую только по соглашению сторон.
Обязательная рассрочка
УК, РСО или ТСЖ обязаны предоставить рассрочку по оплате ЖКУ, если начисленный размер платы за коммунальную услугу в расчётном периоде превысил более чем на 25% стоимость этой же услуги за аналогичный период прошлого года. Например, за электроснабжение в ноябре 2021 года начислено 3250 рублей, а в ноябре 2020 года «за свет» было оплачено 2500 рублей. Таким образом, превышение составило 30%, поэтому должна быть предоставлена рассрочка.
Рассрочку можно получить, если плата возросла по причине увеличения потребления коммунальной услуги или изменения тарифов. Если же в квартире увеличилось количество проживающих, право на обязательную рассрочку не возникает.
Возможность предоставления рассрочки обязан отслеживать исполнитель услуги (УК, РСО или ТСЖ). При превышении размера платы более чем на 25% в платёжной квитанции указываются две позиции: одна — с суммой, подлежащей оплате за расчётный период, вторая — с возможностью внесения оплаты в рассрочку. Предоставляется рассрочка на срок 12 месяцев с оплатой равными долями ежемесячно.
Если вы не обнаружили в платёжке предложения о рассрочке, обратитесь в УК (РСО, ТСЖ) с заявлением о её предоставлении. При отказе необходимо подать жалобу в государственную жилищную инспекцию или прокуратуру либо иск в суд.
Обратите внимание, что рассрочка по закону является платной услугой. За её предоставление начисляются проценты, установленные исполнителем услуги. Размер процентов указывается в квитанции и не может превышать увеличенную на 3% ставку рефинансирования Банка России.
Отсрочка и рассрочка по договорённости
При возникновении тяжёлой жизненной ситуации, которая не позволяет своевременно и в полном объёме оплачивать ЖКУ, можно обратиться в УК, РСО или ТСЖ за отсрочкой или рассрочкой по оплате задолженности. Основаниями для этого могут быть такие уважительные причины, как получение инвалидности или тяжёлое заболевание, рождение ребёнка и декретный отпуск, потеря кормильца, невозможность трудоустройства и т. п.
В отличие от обязательной рассрочки по закону, предоставление реструктуризации в связи с личными обстоятельствами является правом, а не обязанностью УК (РСО, ТСЖ). Но в большинстве случаев этим организациям выгоднее оформить должнику рассрочку или отсрочку, чем нести временные и финансовые затраты: сначала обращаться в суд, а потом ожидать длительное время взыскания долга приставами. Как правило, реструктуризацию охотно предоставляют тем, кто ранее всегда добросовестно оплачивал коммунальные услуги и не имел задолженностей.
Для получения реструктуризации долга необходимо подать соответствующее заявление в УК (РСО, ТСЖ). В заявлении нужно указать причины, по которым должник не может своевременно и в полном объёме оплачивать ЖКУ, а также срок желаемой отсрочки или рассрочки. Приложите предлагаемый график рассрочки и документы, подтверждающие тяжёлое финансовое положение (медицинские справки и выписки, копию трудовой книжки и справку о признании безработным, свидетельство о смерти кормильца и прочее).
При принятии положительного решения между УК (РСО, ТСЖ) и должником заключается соглашение о реструктуризации задолженности. В нём указывается сумма долга, период рассрочки, размер регулярных платежей и график их погашения или срок, на который даётся отсрочка.
Условия реструктуризации индивидуальны для каждого должника. Отсрочка или рассрочка может предоставляться бесплатно или с взиманием процентов. Их размер устанавливается по соглашению сторон и не ограничен законом, в отличие от обязательной рассрочки.
Отказали в рассрочке или отсрочке: что делать?
УК (РСО, ТСЖ) вправе отказать в реструктуризации. Заставить организацию предоставить договорную отсрочку или рассрочку нельзя ни через суд, ни через какие-либо государственные органы.
В этом случае рекомендуем обратиться за реструктуризацией повторно, через несколько месяцев. В этот период нужно постараться гасить задолженность хотя бы в незначительном размере. Соберите как можно больше документов, подтверждающих тяжёлую жизненную ситуацию, и предложите несколько вариантов рассрочки или отсрочки.
Источник:
https://sberbankaktivno.ru/journal/article/2767?utm_campaign=email&utm_medium=activeage&utm_source=activeage&utm_content=2767&utm_term=digest
Другая полезная информация.
Собственник не следит за квартирой и нарушает права соседей
С кем может случиться. Если в квартире соседи устроили наркопритон, круглосуточно слушают музыку или от них по всему подъезду расползаются тараканы, можно добиться выселения жильцов.
ст. 293 ГК РФ
Сделать это непросто: иск в суд о выселении могут подать только органы местного самоуправления. Чтобы это произошло, соседям нужно систематически жаловаться на нарушения в соответствующие инстанции, а владельцам квартиры — игнорировать штрафы: только тогда администрация подумает о том, чтобы обратиться в суд.
Даже если все очень плохо, администрация все равно обычно дает собственникам шанс на исправление: например, предлагает устранить нарушения в течение определенного срока. А если этого не произойдет, квартиру продадут с публичных торгов, а деньги за вычетом судебных расходов отдадут собственнику.
На практике такое бывает редко, но иногда все-таки случается. Например, суд изъял квартиру из-за того, что в ней были насекомые, зловонный запах, ржавые коммуникации и много хлама. Но это необязательные условия для выселения: лишиться квартиры могут и приличные, на первый взгляд, собственники, которые игнорируют право соседей на ночную тишину и не исправляются даже после визита участкового.
Как защититься. Если вы тот самый неудобный сосед, на которого постоянно жалуются, подумайте, как исправить ситуацию, пока дело не дошло до крайности. Лучше всего привести квартиру в порядок и устранить другие нарушения сразу после получения штрафа или предупреждения от администрации, но даже если дело дошло до суда, оставить квартиру еще не поздно.
Например, один мужчина, который постоянно громко слушал музыку, смог убедить суд не выставлять квартиру на торги. Для этого он вывез из дома всю аппаратуру, перестал шуметь и сам занялся продажей недвижимости — суд учел его старания и не стал выселять принудительно.
Владелец квартиры не хочет делить площадь с другими жильцами
С кем может случиться. Такая ситуация опасна для людей, которые прописаны в квартире, но не владеют метрами. Собственник в любой момент может выписать жильцов и сразу же потребовать их выселить.
ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ
Исключение — члены семьи собственника: дети, родители и супруги.
А вот бывших жен и мужей, а также более далеких родственников это уже не касается: их можно выселить. Например, один мужчина выгнал из дома племянницу с детьми и без собственного жилья, а бывшая жена выселила мужа на улицу из общего дома.
п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14
Помимо членов семьи, государство заботится о людях, которые отказались участвовать в приватизации квартиры: они могут пользоваться жильем пожизненно, даже если квартиру продадут.
Как защититься. Можно остаться в чужой квартире, если доказать свое право на проживание. Хотя в первую очередь членами семьи считаются дети, родители и супруги, претендовать на этот статус могут и другие родственники, если ведут с владельцем квартиры общий бюджет и хозяйство, а также были вселены в дом самим собственником в качестве членов семьи.
Другой способ сохранить прописку и пользоваться жилплощадью — доказать право собственности на квартиру или долю в ней. Бывает, что собственники не успевают оформить документы по уважительным причинам: например, пропускают срок принятия наследства по болезни. В таком случае суд может пойти навстречу — восстановить сроки подачи документов и позволить наследнику получить свое. Еще на долю в квартире могут рассчитывать жильцы, которые не отказывались от приватизации письменно, но собственниками не стали: их права нарушены, и такую сделку можно оспорить через суд.
Если защититься не получается, выселение можно отсрочить. Правда, потребуется доказать суду, что переезду мешают уважительные причины, а не просто упрямство жильца.
Интересно