Для чего нужен ипотечный брокер? 

Для чего нужен ипотечный брокер?

Ведь можно подать документы на ипотеку самостоятельно через агрегаторы и площадки, воспользоваться услугами риэлтора или прийти в банк самому?

Да, действительно, всеми этими способами можно воспользоваться, но у каждого есть свои плюсы и минусы.

Коротко расскажу, как это работает изнутри.

1. Как работает кредитный специалист в банке:

Принимает документы, возможно что-то подскажет по заполнению или исправлению, представляет интересы только своего банка, не имеет права рекомендовать другие банки, не имеет права сообщать причину отказа в выдаче ипотеки, зависит от плана выдачи кредитов и страховок, зачастую вынужден навязывать невыгодные условия страхования, нет возможности быть на связи и консультировать по возникающим вопросам в процессе подготовки к ипотеке.

2. Как работает веерная рассылка заявлений на ипотеку (много заявок в разные банки одновременно).

Заполняете документы самостоятельно, отправляете в различные банки, ждете решения, во многих случаях получаете отказы или невыгодные условия от банков.

Нет обратной связи, консультаций, причин отказов, портится кредитная история. Особенно рискованно, если у Вас не все было гладко до этого.

3. Как работает риэлтор.

За Вас заполняет документы и подает в один или несколько банков.

Знает требования и программы банков-партнеров, некоторые особенности при подаче заявок, имеет возможность проконсультироваться с менеджерами банков, иногда узнает причины отказов и что нужно исправить. Зачастую обращаются в те банки, где наиболее лояльные менеджеры и меньше времени тратится на подачу документов (некоторые менеджеры самостоятельно связываются с клиентами и все оформляют), но не подбирают самые выгодные условия.

4. Как работает ипотечный брокер.

Смотрит на Вас глазами всех известных ему банков.

У каждого банка имеется свой портрет клиента, свои требования и условия не только к клиенту, но и к приобретаемому имуществу.

Ипотечный брокер знает, как работает андеррайтинг и служба безопасности банка, что нужно проверить еще до того, как документы поданы, на что обратить внимание, что исправить, что улучшить, о чем промолчать и как грамотно представить Вас банку.

Ипотечный брокер может Вам озвучить имеющиеся риски и возможные причины отказов банков, проконсультирует, что Вам нужно сделать, что бы увеличить вероятность одобрения.

После этого подберет наиболее подходящие для вас банки с наиболее выгодными для Вас условиями (самая низкая ставка по ипотеке не всегда является выгодным условием), расскажет, когда и как лучше использовать маткапитал, как получить ипотеку без первоначального взноса или официального трудоустройства, рассчитает сумму ежемесячного платежа, подберет оптимальную страховую компанию.

Помимо этого у ипотечного брокера есть персональные скидки по ставкам некоторых банков.

В большинстве случаев ипотечный брокер предлагает рефинансирование Вашей ипотеки, если появляются более выгодные условия, а это позволяет сэкономить не одну сотню тысяч рублей, а в некоторых случаях и по несколько миллионов.

Напомнит о необходимости продлить стоаховку.

Поможет взять вторую, третью и так далее ипотеки, если будет необходимость и Вы сможете по ним платить.

Проконсультирует в процессе, если у Вас что-то изменилось, что бы сделка не сорвалась, скажет, подходит ли выбранный Вами объект для выбранных банков, при необходимости получит одобрение в нужном банке.

Что бы сократить время и увеличить шансы на одобрение и получение наиболее выгодных условий, стоит быть честным перед брокером, не хитрить и делать все, что он рекомендует. Например, не скрывать, что у Вас нет денег на первоначальный взнос и после получения одобрения по ипотеке или параллельно с этим Вы планируете взять потребительский кредит на первоначальный взнос. Или что документы у Вас липовые. Это все равно всплывет при проверках, не брокером, так банками, но может сорвать сделку или отодвинуть ее на неопределенное время.

Но к выбору ипотечного брокера стоит относиться ответственно. К сожалению, на рынке имеются и нерадивые "брокеры", которые берут деньги за то, что отправляют веерную рассылку в банки🤷‍♀️

Каким способом воспользоваться, выбор остается за Вами. Мое мнение, лучше заплатить профессионалу и получить все в лучшем виде, чем самостоятельно надеяться на чудо.

Расскажите, какие способы Вы использовали, какие были плюсы или минусы, с чем столкнулись при получении одобрения на ипотеку?