Ипотека стала дешевле: будет ли продолжаться падение ставок?

В 2020 году ставки на ипотечное кредитование неуклонно снижаются, благодаря снижению ключевой ставки Центробанка. На последний месяц многие крупные банки уже пересмотрели проценты по жилищным кредитам. Будут ли они дальше снижать ставки?

В августе количество выдаваемых кредитов вышло на докризисный уровень. Причем в июле текущего года был поставлен рекорд по количеству оформленных договоров кредитования: около 150 тысяч кредитов на сумму более 300 миллиардов рублей. Аналогичные значения были в декабре 2019 года.

Резкое увеличение количества заявок на ипотеку связано с несколькими факторами:

Запуск госпрограммы на жилье в новостройках под 6,5% годовых.

Смягчение режима самоизоляции с мая этого года.

Возобновление работы МФЦ и Росреестра.

Снижение ставок банков на ипотеку и её рефинансирование.

26 июля 2020 года Банком России ключевая ставка была снижена до 4,25%, что является беспрецедентным.

Важно заметить, что ипотека стала дешевле не только для первичного рынка, но и для вторичного. Так, например, Райффайзен снизил процент по ипотеке до 7,5 и 8,7% на новостройки и вторичку соответственно.

Если банк имеет договор с конкретным застройщиком, ставка вообще может достигать и 4,5%. Но в каждом случае она определяется индивидуально.

По данным компании «Русипотека», на конец июля средняя ставка ипотечного кредитования в России на первичном рынке составляет 8,58%, на вторичном — 8,74%, рефинансирование — 8,55% годовых (для кредитов на срок 15 лет, взнос — 30%, при комплексном ипотечном страховании).

Специалисты говорят о том, что дальнейшее снижение процента по ипотеке зависит напрямую от действий ЦБ РФ. Оно будет продолжаться ровно до того момента, когда не произойдут изменения денежно-кредитной политики Центробанка.

Во многих крупных городах доходы населения сейчас не растут, поскольку в результате пандемии многие потеряли работу. Но и стоимость жилья не падает, к примеру, в Москве. Поэтому в ближайшее время снова ожидается спад ипотечного кредитования. К тому же, многие уже ожидают вторую волну пандемии.

Даже по самым оптимистичным прогнозам восстановление экономики будет медленным. Поэтому граждане РФ должны иметь денежную "подушку безопасности" в случае усиления кризиса. Ипотеку следует брать только в том случае, если есть уверенность в том, что её возможно погасить в срок.