5 популярных (но не обязательно лучших) способов передать деньги при купле-продаже жилья

Пролог

Представьте, вы решили продать квартиру! И вот покупатель найден, сделка почти готова, но как передать деньги? Покупатель не желает передавать деньги до регистрации права собственности на свое имя. Продавец опасается остаться и без квартиры, и без денег.

Ситуация патовая или выход все же есть?

Теория в двух словах

Опасения продавца и покупателя не беспочвенны. Для каждого из них существует риск лишиться своего имущества. В данном случае лучшим выходом будет выбрать такой вариант расчетов, при котором присутствует посредник (банк или нотариус), а обязательства покупателя считаются исполненными в момент вложения или перевода средств (т.е. до подачи документов на регистрацию), но продавец получит их только по завершении сделки.

Получается, что участники сделки заинтересованы исполнить все необходимые действия, предусмотренные законом и договором.

В любом случае в договоре купли-продажи следует подробно расписать порядок расчетов удобным способом: от выбора посредника до перечня документов, которые должен представить продавец для получения денег.

Предлагаем ознакомиться с наиболее востребованными способами расчетов.

Наличные расчеты

Самый популярный способ передачи денег – это расчет наличными, который позволяет продавцу и покупателю сэкономить время, ведь передачу средств можно осуществить сразу после подписания необходимых документов, да и дополнительных визитов в банк не потребуется.

Однако этот вариант применим лишь при полном взаимном доверии сторон, а потому небезопасен, ведь никогда нельзя быть абсолютно уверенным в благонадежности малознакомого человека. Кроме того, потребуется подготовить удобное и безопасное помещение, технику для пересчета купюр и проверки их подлинности.

Банковская ячейка

Уменьшить риски при расчете с использованием наличных позволяет банковская ячейка. Здесь все просто. Покупатель закладывает необходимую сумму в ячейку, а продавец получает ее же по окончании сделки. Конкретные нюансы закладки и выемки средств прописываются в договоре аренды банковской ячейки.

Плюсы кажутся очевидными:

• снять деньги и положить их в ячейку можно в одном отделении банка,

• нет нужды беспокоиться о надежном помещении,

• подлинность и качество банкнот заранее проверят специалисты.

Однако есть и минусы, причем весьма существенные.

• Банк только предоставляет временное хранилище для имущества. С точки зрения его сотрудников, содержимое ячейки – это просто пакет. Остается риск, что получатель средств получит вместо денег старые газеты.
• Банковские служащие не смогут гарантировать подлинность документов, представленных получателем средств.
• В случае, если сделка не состоится, вернуть заложенные в ячейку средства будет не так-то просто. Может потребоваться присутствие второй стороны, что не всегда возможно.

Аккредитив

Еще одним способом расчетов является аккредитив. По своей природе это банковский счет, на который покупатель в безналичном порядке переводит требуемую сумму, а продавец сможет получить ее только при выполнении условий раскрытия аккредитива. Например, после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи.

В данном случае вообще нет необходимости снимать наличные, беспокоиться об их сохранности и подлинности. Кроме того, аккредитив удобно использовать при сделках за рубежом.

Основной минус здесь – это зависимость от стабильности и благонадежности банка. Если у банка будет отозвана лицензия, вернуть переведенные на аккредитив средства будет очень сложно.

Депозит нотариуса

С 1 января 2015 года появилась возможность использовать для расчетов при сделках новый способ – депозит нотариуса.

Схема схожа с закладкой денег в банковскую ячейку, но имеет ряд неоспоримых преимуществ:

1. Все нюансы предстоящих выплат, в том числе условия и порядок перевода средств продавцу или возврата покупателю, подробно расписываются в нотариально удостоверенном соглашении.

2. Нотариус является гарантом не только сохранности сбережений, но и чистоты сделки.

3. Деньги переводятся получателю только после проверки нотариусом всех представленных документов, а покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита. Расписка от продавца не понадобится.

Счет эскроу

Этот инструмент для расчетов появился с 01.07.2014, но особой популярности не получил.

Хотя, если говорить о купле-продаже недвижимости на первичном рынке, расчеты через эскроу говорят о благонадежности застройщика (по крайней мере, так принято думать).

Процедура расчетов через эскроу-счет напоминает аккредитив. Деньги также поступают на банковский счет и обособляются на нем. Владельцем счета до момента исполнения условий сделки остается тот, кто деньги на счет перевел. Однако ни один из участников сделки не сможет распоряжаться денежными средствами на эскроу-счете до того момента, пока не наступят оговоренные в договоре обстоятельства (к примеру, регистрация права собственности на квартиру).

Основное отличие эскроу-счета от аккредитива состоит в гибкости договорной конструкции. Стороны могут "настроить" эскроу под себя, в т.ч. поручить эскроу-агенту (кредитной организации, в которой открыт счет) провести тщательную проверку наступления оговоренных договором условий и предоставленных документов.

Специалисты считают, что счет эскроу – перспективный инструмент и у него определенно есть будущее в России.

Спасибо, что дочитали до конца! Предлагаю обсудить публикацию в комментариях!

Другие публикации автора на портале 9111. ру:

Что делать, если ветеринар навредил животному?

Пожизненная рента. А что, если отдать квартиру государству?

Двойные квитанции при смене УК: нужно ли платить за ЖКУ и кому?

Топ-7 ситуаций, которые бесят соискателя на собеседовании