![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/11/60x60/a0a536371f221ad3128178a7a812ca2f.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202210/27/60x60/2afeefaba616459e7711403f9d2a77ec.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202407/19/60x60/3ef06dde28504ef5664ed0eea286cc0f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/22/60x60/04fb3c8b6fdab286adb256f310105d01.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/J.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/22/60x60/04fb3c8b6fdab286adb256f310105d01.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/11/60x60/a0a536371f221ad3128178a7a812ca2f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202407/20/60x60/c9a3295509ec223a89909c0c12371cf3.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/11/60x60/a0a536371f221ad3128178a7a812ca2f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202407/26/60x60/c42049038ab088099e922a43138dfa8d.webp)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/24/60x60/460822.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202407/19/60x60/3ef06dde28504ef5664ed0eea286cc0f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/11/60x60/a0a536371f221ad3128178a7a812ca2f.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/22/60x60/1cdfc6e7b1a29ceb0e029adc1fef2598.jpg)
Приветствую всех читателей моих публикаций!
Итак, после того как собственник принял решение о продаже своей квартиры, надлежит убедиться, что все документы готовы к сделке, а именно: право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о регистрации права или выпиской из ЕГРН; основанием к возникновению права собственности может быть: договор отчуждения, а именно: купли-продажи, мены, долевого участия, передачи в собственности на безвозмездной основе (приватизации) или иное соглашение, а также судебный акт, на основании которого возникло право собственности или свидетельство о наследстве. Также необходимо подготовить актуальную справку по форме 7, 9, 12, которые можно заказать в ОВиРУ.
При этом справка по форме №7 – характеристика жилого помещения, которая содержит технические характеристики помещения, такие как: метраж, данные о перепланировке, которые имеются в паспортной службе, сведения о дефектах помещения и о постройке в целом. Также желательным будет подготовить (найти) технический паспорт (план) с отражением характеристик расположения и метража жилого помещения, сведения, содержащиеся в справке №7 и техническом паспорте, должны совпадать.
Справка по форме №9 отражает сведения о зарегистрированных лицах и лицах, которые были ранее зарегистрированы.
Справка по форме №12 отражает сведения о снятых с регистрационного учета лицах, в том числе причины такого снятия (добровольные или принудительные).
Актуальная выписка из ЕГРН отражает также отсутствие или наличие обременений на квартиру, следовательно если есть обременения в форме запрета на регистрационные действия, наложенные службой судебных приставов, то перед подачей объявления о продаже желательно снять эти обременения, так как потенциальные покупатели могут не рассматривать вариант приобретения такой квартиры, из-за того что придется потратить дополнительное время для освобождения квартиры из-под ареста перед заключением сделки.
Если обременение наложено в силу ипотеки, то круг потенциальных покупателей будет ограничен теми, у кого одобрена ипотека в вашем банке, или покупателями с наличными. При этом желательно в объявлении указывать, что квартира под обременением конкретного банка, так как покупателям будет проще понимать, в какой банк им подавать заявку на ипотеку, чтобы купить вашу квартиру.
Если квартира приобреталась в браке, то для заключения сделки потребуется сделать нотариальное согласие супруга (-ги).
Если в покупке (оплате) квартиры использовались средства материнского капитала, то необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры, т.к. при использовании материнского капитала необходимо выделять доли детям, следовательно продажа квартиры возможна в случае улучшения жилищных условий детей.
После подготовки документов, подтверждающих законность и обоснованность собственности, можно переходить к размещению объявления на продажу квартиры и поиску покупателя.
После того как будет найден покупатель, необходимо определить условия и сроки расчетов по сделке.
Расчеты по сделке могут быть в форме передачи наличных денежных средств, перевода через банк, через аккредитив или депозитарий.
Безопасными средствами расчета по сделке являются перечисление через банк, аккредитив, банковская ячейка (депозитарий).
При этом безопасными для продавца и покупателя являются расчеты через аккредитив и банковскую ячейку, так как расчеты проводятся в случае наступления юридического факта, а именно: регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, следовательно каждая из сторон заинтересована совершить максимально быстро действия с целью завершения сделки, а именно подписать все необходимые документы: договор купли-продажи, предоставить документы для регистрации права собственности в МФЦ или Росреестр, получить готовые документы о регистрации. В случае приостановления регистрационных действий совершить действия для устранения выявленных недостатков.
Аккредитив – это безопасная форма безналичная расчетов, при которой покупатель открывает специальный банковский счет на свое имя и вносит денежные средства, достаточные для проведения полной оплаты за квартиру. Если покупатель приобретает квартиру с использованием собственных и ипотечных средств, то сначала покупатель вносит на аккредитив собственные денежные средства, затем подписывает заявление о переводе ипотечных средств в банке, с которым заключен договор ипотеки, с указанием реквизитов счета аккредитива.
Также аккредитивом могут быть указаны дополнительные условия его раскрытия, т.е. перевода денежных средств продавцу, а именно предоставление в банк выписки из ЕГРН совместно с подписанным актом приема-передачи квартиры или предоставлением чистой справки по форме №9, т.е. с отсутствием зарегистрированных лиц в квартире.
Следовательно, форма расчетов через аккредитив защищает права как продавца, так и покупателя. При исполнении всех условий продавец вправе предоставить оговоренные документы и получить денежные средства на свой банковский счет, а покупатель может быть спокоен, что сделку точно зарегистрируют и он не потеряет свои деньги.
Банковская ячейка (депозитарий или индивидуальный банковский сейф) – это безопасная форма расчетов наличными. Для проведения такой формы расчетов требуется присутствие продавца и покупателя на оформлении банковской ячейки и закладки денег, при этом так же как и в форме расчетов аккредитивом можно прописать в соглашении дополнительные условия раскрытия ячейки. После получения готовых документов и исполнения дополнительных условий продавец и покупатель раскрывают банковскую ячейку и продавец получает денежные средства за проданную квартиру.
При оформлении договора аренды банковской ячейки стороны могут воспользоваться услугами проверки и пересчета купюр денежных средств, такая услуга обезопасит продавца от получения фальшивых купюр от покупателя.
После завершении расчетов и передачи ключей покупателю, а также освобождения квартиры от имущества продавца сделку купли-продажи можно считать завершенной.
Статью подготовил эксперт по сопровождению дел о банкротстве Сафронов Ярослав Валерьевич. Опыт практики по сопровождению дел о несостоятельности (банкротстве) с 2009 г.
Аккредитованный партнер ЮКК «Квадрат» в г. Санкт-Петербург.
Вы можете обратиться ко мне по любому юридическому вопросу на платной основе.
Я действительно решаю проблемы. Всегда на связи по тел. 8-950-739-22-01, viber, whatsApp или на e-mail: jurist177@yandex.ru.
Данная статья является моим авторским произведением. Затронутые в ней темы будущих статей также являются идеей автора и их использование возможно только с его согласия. Копирование или распространение другим образом моей публикации возможно только с согласия автора. Опубликование ее на сайте 9111, "ВКонтакте" и в журнале "Юридическая книга" осуществлено лично мной на моей странице с согласия владельцев сайта. Жду ваших отзывов на мою публикацию, вопросов для обсуждения.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Чтобы правильно продать, нужно правила все знать.
Обращайтесь только в проверенные Агентства Недвижимости и будет вам счастье! И продавцам и покупателям.
Рекламная статья юристов и риелторов. Всё намного намного проще. Продал уже две 1-комнатные квартиры,все документы готовил сам. А про справки 7,9,12 я и понятия не имел,и их никто и не спрашивал. А вот про выписку из ЕГРН в статье почему-то ни слова. (Абсолютно ничего сложного - интернет вам в помощь). Деньги получали в первый раз наличными с рук на руки,второй раз был перевод через сбербанк ( квартира продавалась в другом городе ). После подачи объявления риелторы оборвали телефон - предлагали свои услуги за очень значительные деньги,конечно. Потом,уже после продажи, некоторые обиженно даже перезванивали,мол,я их кинул-обещал позвонить,но не позвонил. Просто надо учитывать,что мошенников всё-таки намного меньше,чем честных людей.
До поры до времени. Вы можете попасть в оферу и не заметить. Продавцу нужно грамотно определить реального покупателя, грамотно согласовать способ расчетов, с также знать некоторые юридические и налоговые тонкости совершения сделок, иначе на оооочень большой штраф можно схлопотать. Ну и конечно, Передача объекта , особый пласт конфликтов, если верно не прописать условия.
Хорошо, что Вам удалось справиться самостоятельно. На счет выписки из ЕГРН то в списке документов это указано. Касательно риэлторов то с ними нужно уметь вести диалог и тогда сотрудничество будет взаимовыгодным. А вообще в каждой профессии есть положительные и отрицательные субъекты.
Полезно.