Сафронов Ярослав Валерьевич
Автор публикации
Сафронов Я. В.Подписчиков: 2596
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг189.7к

Как безопасно продать квартиру и не стать жертвой мошенников

1 305 просмотров
774 дочитывания
12 комментариев
Эта публикация уже заработала 38,60 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Приветствую всех читателей моих публикаций!

Итак, после того как собственник принял решение о продаже своей квартиры, надлежит убедиться, что все документы готовы к сделке, а именно: право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о регистрации права или выпиской из ЕГРН; основанием к возникновению права собственности может быть: договор отчуждения, а именно: купли-продажи, мены, долевого участия, передачи в собственности на безвозмездной основе (приватизации) или иное соглашение, а также судебный акт, на основании которого возникло право собственности или свидетельство о наследстве. Также необходимо подготовить актуальную справку по форме 7, 9, 12, которые можно заказать в ОВиРУ.

При этом справка по форме №7 – характеристика жилого помещения, которая содержит технические характеристики помещения, такие как: метраж, данные о перепланировке, которые имеются в паспортной службе, сведения о дефектах помещения и о постройке в целом. Также желательным будет подготовить (найти) технический паспорт (план) с отражением характеристик расположения и метража жилого помещения, сведения, содержащиеся в справке №7 и техническом паспорте, должны совпадать.

Справка по форме №9 отражает сведения о зарегистрированных лицах и лицах, которые были ранее зарегистрированы.

Справка по форме №12 отражает сведения о снятых с регистрационного учета лицах, в том числе причины такого снятия (добровольные или принудительные).

Актуальная выписка из ЕГРН отражает также отсутствие или наличие обременений на квартиру, следовательно если есть обременения в форме запрета на регистрационные действия, наложенные службой судебных приставов, то перед подачей объявления о продаже желательно снять эти обременения, так как потенциальные покупатели могут не рассматривать вариант приобретения такой квартиры, из-за того что придется потратить дополнительное время для освобождения квартиры из-под ареста перед заключением сделки.

Если обременение наложено в силу ипотеки, то круг потенциальных покупателей будет ограничен теми, у кого одобрена ипотека в вашем банке, или покупателями с наличными. При этом желательно в объявлении указывать, что квартира под обременением конкретного банка, так как покупателям будет проще понимать, в какой банк им подавать заявку на ипотеку, чтобы купить вашу квартиру.

Если квартира приобреталась в браке, то для заключения сделки потребуется сделать нотариальное согласие супруга (-ги).

Если в покупке (оплате) квартиры использовались средства материнского капитала, то необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры, т.к. при использовании материнского капитала необходимо выделять доли детям, следовательно продажа квартиры возможна в случае улучшения жилищных условий детей.

Какие потребуются документы

1) Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
2) Документы основания приобретения собственности: договор отчуждения, а именно: купли-продажи, мены, долевого участия, передачи в собственности на безвозмездной основе (приватизации) или иное соглашение, а также судебный акт, на основании которого возникло право собственности или свидетельство о наследстве.
3) Согласие супруги (-га) на продажу.
4) Квитанции по ЖКУ без задолженности.
5) Справки по форме 7, 9, 12 и технический паспорт.
6) Согласие органов опеки на продажу при необходимости.
7) Справку о размере задолженности, если ипотека на квартиру не погашена.


После подготовки документов, подтверждающих законность и обоснованность собственности, можно переходить к размещению объявления на продажу квартиры и поиску покупателя.

После того как будет найден покупатель, необходимо определить условия и сроки расчетов по сделке.

От покупателя на сделку потребуется

  • Паспорт и присутствие самого покупателя или его представителя по доверенности;
  • согласие супруги на покупку недвижимости или брачный договор;
  • если расчеты совершаются с использованием ипотечных средств, то заявку на ипотеку, как и сам объект недвижимости должен быть одобрен банком;
  • если квартира приобретается в ипотеку, то покупатель заблаговременно или в день сделки (в зависимости от Банка) должен заключить договор страхования, определенный условиями ипотечного кредита;
  • денежные средства для первоначального взноса или в полном объеме, если сделка совершается без использования ипотечных средств.

Расчеты по сделке могут быть в форме передачи наличных денежных средств, перевода через банк, через аккредитив или депозитарий.

Безопасными средствами расчета по сделке являются перечисление через банк, аккредитив, банковская ячейка (депозитарий).

При этом безопасными для продавца и покупателя являются расчеты через аккредитив и банковскую ячейку, так как расчеты проводятся в случае наступления юридического факта, а именно: регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, следовательно каждая из сторон заинтересована совершить максимально быстро действия с целью завершения сделки, а именно подписать все необходимые документы: договор купли-продажи, предоставить документы для регистрации права собственности в МФЦ или Росреестр, получить готовые документы о регистрации. В случае приостановления регистрационных действий совершить действия для устранения выявленных недостатков.

Аккредитив

Аккредитив – это безопасная форма безналичная расчетов, при которой покупатель открывает специальный банковский счет на свое имя и вносит денежные средства, достаточные для проведения полной оплаты за квартиру. Если покупатель приобретает квартиру с использованием собственных и ипотечных средств, то сначала покупатель вносит на аккредитив собственные денежные средства, затем подписывает заявление о переводе ипотечных средств в банке, с которым заключен договор ипотеки, с указанием реквизитов счета аккредитива.

Также аккредитивом могут быть указаны дополнительные условия его раскрытия, т.е. перевода денежных средств продавцу, а именно предоставление в банк выписки из ЕГРН совместно с подписанным актом приема-передачи квартиры или предоставлением чистой справки по форме №9, т.е. с отсутствием зарегистрированных лиц в квартире.

Следовательно, форма расчетов через аккредитив защищает права как продавца, так и покупателя. При исполнении всех условий продавец вправе предоставить оговоренные документы и получить денежные средства на свой банковский счет, а покупатель может быть спокоен, что сделку точно зарегистрируют и он не потеряет свои деньги.

Банковская ячейка (депозитарий или индивидуальный банковский сейф)

Банковская ячейка (депозитарий или индивидуальный банковский сейф) – это безопасная форма расчетов наличными. Для проведения такой формы расчетов требуется присутствие продавца и покупателя на оформлении банковской ячейки и закладки денег, при этом так же как и в форме расчетов аккредитивом можно прописать в соглашении дополнительные условия раскрытия ячейки. После получения готовых документов и исполнения дополнительных условий продавец и покупатель раскрывают банковскую ячейку и продавец получает денежные средства за проданную квартиру.

При оформлении договора аренды банковской ячейки стороны могут воспользоваться услугами проверки и пересчета купюр денежных средств, такая услуга обезопасит продавца от получения фальшивых купюр от покупателя.

После завершении расчетов и передачи ключей покупателю, а также освобождения квартиры от имущества продавца сделку купли-продажи можно считать завершенной.

Статью подготовил эксперт по сопровождению дел о банкротстве Сафронов Ярослав Валерьевич. Опыт практики по сопровождению дел о несостоятельности (банкротстве) с 2009 г.

Аккредитованный партнер ЮКК «Квадрат» в г. Санкт-Петербург.

Вы можете обратиться ко мне по любому юридическому вопросу на платной основе.

Я действительно решаю проблемы. Всегда на связи по тел. 8-950-739-22-01, viber, whatsApp или на e-mail: jurist177@yandex.ru.

Данная статья является моим авторским произведением. Затронутые в ней темы будущих статей также являются идеей автора и их использование возможно только с его согласия. Копирование или распространение другим образом моей публикации возможно только с согласия автора. Опубликование ее на сайте 9111, "ВКонтакте" и в журнале "Юридическая книга" осуществлено лично мной на моей странице с согласия владельцев сайта. Жду ваших отзывов на мою публикацию, вопросов для обсуждения.

Доброго дня уважаемые пользователи сайта! Я арбитражный юрист по решению сложных правовых задач в области гражданского права и арбитражного процесса. Опыт работы более 14 лет, в том числе судьей 5 лет. Вы можете задать свой вопрос, чтобы получить квалифицированный ответ. Консультации от 5000р.
12 комментариев
Понравилась публикация?
45 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Сафронов Ярослав Валерьевич
Комментарии: 12
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Мичурова Татьяна Игоревна
Подписчиков 2985
11.02.2023, 12:46
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг156.7к
При покупке недвижимость едва ли не самый важный вопрос, который встает перед продавцом и перед покупателем:...
Подробнее
Неинтересно
0
23
Биржевая Марина Сергеевна
Подписчиков 2326
04.08.2020, 12:45
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг23.7к
Аккредитив – это услуга банка, с помощью которой можно не беспокоиться о расчётах по крупной сделке.
Подробнее
Неинтересно
-1
8
Соловьев Алексей Викторович
Подписчиков 13558
12.02.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг7.5М
Я уже давно обещал своей дочурке купить ей попугайчика. Долго отговаривал её, объясняя, что наша ...
Подробнее
Неинтересно
0
39
Matheving
Подписчиков 16
02.02.2024, 20:31
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3580
В 2024 году существует множество способов заработка:Работа на удаленных позициях: с ростом ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
СВ
Подписчиков 152
02.05.2023, 13:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг19.5к
Недвижимость во Владивостоке - это довольно востребованная тема, так как это крупнейший ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Newflashbuy
Подписчиков 278
13.04.2023, 08:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг87.3к
Рефинансирование кредита или ипотеки - это процесс замены текущего займа на другой, обычно ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
ООО "Дубинин & партнеры" / Юридический консалтинг
Подписчиков 1137
20.02.2023, 10:58
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг104.5к
С сентября 2022 года вступили в законную силу изменения в Жилищный кодекс РФ, которые, спустя ...
Подробнее
Неинтересно
0
17
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 65295
27.10.2022, 16:31
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг23.9М
Не оправились мы еще от последних изменений в обществе и законах, как подоспели ...
Подробнее
Неинтересно
-22
234
Бударагин Александр Александрович
Подписчиков 11865
25.10.2022, 19:27
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг267.9к
Вопрос, как восстановить договор купли-продажи квартиры, актуален при дальнейшем распоряжении недвижимостью,...
Подробнее
Неинтересно
0
3
Сафронов Ярослав Валерьевич
Подписчиков 2596
12.10.2022, 08:17
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг189.7к
Выбрать квартиру по объявлению, посмотреть месторасположение и заглянуть внутрь – 30% успеха.
Подробнее
Неинтересно
0
1
Царенко Светлана Васильевна
Подписчиков 3353
17.08.2022, 17:52
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.9М
Приобретение собственного жилья волнительный и важный момент в жизни любого ...
Подробнее
Неинтересно
-5
136