Риэлтор - юрист?

Любая сделка купли-продажи является основанием возникновения и прекращения прав граждан, вне зависимости что покупается и продается. Даже покупка старой покрыши с рук на "авито" является сделкой и регулируется ГК РФ. На фоне всех совершаемых сделок особняком стоят сделки с недвижимостью. Такое особое положение отчуждения и приобретения недвижимости обусловлено тем фактом, что право собственности возникает не с момента заключения договора, а с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре, а также в связи с огромными суммами таких сделок. С начала девяностых годов, как только мы окунулись в рыночные отношения и повсеместно появилась частная собсвтенность на недвижимость, появились и те, кто умеет проводить сделки с недвижимостью, и за определенную (часто не мальенькую) сумму готовы помочь заполучить столь заветую собственность на недвижимость.

Таких людей, по западному прообразу называют Риэлторами, ну или агентами по недвижимости.

Риэлтор - человек разбирающийся в рынке недижимости, в его ценнообразовании, в законодательной базе и правовой природе этих сделок, человек энергичный, активный, готовый бегать со своими клиентами по всем 20-ти вариантам которые им понравились. Это специалист, который может обеспечить безопасность своих клиентов при совершении сделки, человек который знает все подводные камни. В общем это некий супергерой квадратных метров.

Такими они кажутся их клиентам, но это только от того, что люди сами не способны оценить профессионализм этих специалистов.

А реальность на самом деле не так радужна...

Многие, так называемые, Риэлторы не являются юристами, более того некоторые даже не представляют как выглядит Гражданский кодекс. Самое интересное начинается, когда доходит до договора купли-продажи альтернативной сделки, с детскими долями, маткапиталом, и непогашенной ипотекой. Хорошо если ваш Риэлтор работает в крупной фирме у которой есть юридический отдел, который может обеспечить составление правильного и защищающего ваши права договора, но если это "частник" не имеющий юридического образования, то стоит 10 раз подумать перед тем как заключать с ним договор на сложную сделку (не прямую купля-продажу).

Можно подумать, что автор является ненависником частных риэлторов "не юристов", но это не так. Зачастую они работают действительно приемлимо, и за договорами обращаются к действующим юристам, которые с оглядкой на актуальное законодательсво, составят хороший договор и предупредят о всех рисках, но попадаются и настоящие "продаваны" весь интерес которых заключается в получении с вас 5-7% от стоимости сделки и забыть о вас как о страшном сне (оценочное суждение построенное на опыте проведения сделок с такими "продаванами"). На моей практике были случаи, когда я видел агента по недвижимости наших контрагентов только в банке на сделке при получении своих комисиионыых, а всю сделку приходилось тянуть мне самому, и это не единичный случай.

Ходят слухи о создании некого реестра Риэлторов, а так же слухи о том, что в этот реестр можно будет попасть только имея хотябы средне-специальное юридическое образование. Мне, как челоевку который в этом варится, эта мысль кажется здравой. Уж слишком много в последнее время стало "продаванов" желающих получить большие халавные деньги с незнающих клиентов.