Как исправить ошибку нотариуса в свидетельстве о наследстве

Возникновение прав на недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство один из самых популярных элементов возникновения права.

Что же делать, если при подготовке свидетельства о наследстве нотариус допустил ошибку? Рассмотрим два случая:

Свидетельство получено, но регистрация права собственности наследника в Росреестре еще не осуществлена.

При таком развитии событий допущенная нотариусом ошибка исправляется по заявлению или по решению суда. Сведения об исправлении вносятся в реестр нотариальных действий. Обращаю внимание, что если ошибка связана, например, с размером доли в праве, то для исправления таковой потребуются заявления (письменные согласия) всех участников долевой собственности.

Вариант 2.

На основании, полученного свидетельства о наследстве уже зарегистрировано право собственности в Росреестре.

В данном случае сведения о праве собственности внесены Единый государственный реестр недвижимости, а свидетельство о праве на наследство в данном реестре является документом основанием возникновения права.

Закон о недвижимости (от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибку в правоустанавливающем документе определяет как реестровую (статья 61).

Отмечая, что государственная регистрация прав это юридический акт признания и подтверждения возникновения прав определенного лица в объеме данных согласно правоустанавливающему документу на основании которого такое право возникло можно сделать вывод о том, что при изменении сведений правоустанавливающего документа (свидетельства о праве на наследство) последует изменение сведений о правах, что в свою очередь может затронуть права третьих лиц. Исходя из изложенного следует сделать вывод - такая ошибка исправляется только в судебном порядке.

Подытожим:

Всегда при оформлении нотариальных документов внимательно проверяйте внесенные в них сведения.