Кто имеет право подарить долю в квартире?

Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари!

Очень часто встречаю такие вопросы, которые говорят о том, насколько у людей высокая безграмотность в юридических вопросах, особенно тех, который постоянно муссируются, обсуждаются на всех углах. Но понимание у людей разное.

Вопрос

В приватизированной квартире живем я, бабушка и мой ребенок. Собственником квартиры является моя мама. То есть, как я понимаю, всё по долям. Неужели я не могу свою долю подарить ребенку? Или это может сделать только собственник?

Ответ

Чтобы ответить на этот вопрос, для начала нужно выяснить, какая у вас квартира: муниципальная (или, как еще говорят, в соцнайме) или приватизированная.

Муниципальная квартира

Муниципальная квартира является собственностью города (муниципалитета). Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Приватизированная квартира

Приватизированная квартира – это квартира, переданная муниципалитетом в собственность граждан путём приватизации.

Собственником гражданин (или граждане) становятся с момента регистрации права собственности в Росреестре. И здесь имеется один нюанс: перед приватизации необходимо было выбрать вид собственности: совместная или долевая.

Отличия

Гражданин и члены его семьи, вписанные в договор соцнайма, имеют право проживать в данной квартире, пользоваться коммунальными ресурсами, оплачивать их, делать текущий ремонт. Одним словом, содержать квартиру в надлежащем состоянии.

Нет права совершать какие-либо сделки по отчуждению квартиры. Имеются в виду продажа и дарение.

Гражданин и члены его семьи, проживающие в приватизированных квартирах, имеют те же права и обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, могут пользоваться коммунальными ресурсами, оплачивать их, делать текущий ремонт. Одним словом, содержать квартиру в надлежащем состоянии. Но при этом у них есть право продавать, дарить квартиру или долю в квартире.

Порядок оплаты коммунальных услуг

При оплате коммунальных услуг также имеются свои нюансы.

Муниципальная квартира. Согласно статье 154 ЖК РФ, наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта.

Приватизированная квартира. У собственника жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента его возникновения (ст. 153 ЖК РФ).

И в том, и в другом случае коммунальные услуги начисляются либо с количества зарегистрированных, либо с метража квартиры.

Чтобы ответить на вопрос, надо смотреть документы на квартиру и выяснять, в какой собственности квартира: в общей или долевой.

Ваша Геннадьевна