Что такое "кадастровая стоимость"?

Итак, что такое "кадастровая стоимость объекта"?

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Возникает логичный вопрос: а кому эта стоимость нужна и зачем?

Дело в том, что любой объект недвижимости имеет три вида стоимости: инвентаризационная стоимость, кадастровая и рыночная.

Инвентаризационной стоимостью квартиры называется ее восстановительная стоимость, при определении которой учитывается износ объекта, периодическое повышение цен на стройматериалы, работы и услуги. Однако данный метод не берет в расчет стоимость земли и ряд других важных факторов (например, местоположение объекта).

Рыночная стоимость - это та цена, которую готов заплатить покупатель при приобретении объекта недвижимости.

От стоимости объекта зависит, например, размер госпошлины при обращении в суд, если этот объект является спорным, размер госпошлины за совершение нотариальных действий (например при сделках с этим объектом) или размер налога на имущество.

Ранее все это рассчитывалось исходя из инвентаризационной стоимости, которая, как правило существенно ниже кадастровой. Это было выгодно гражданам и невыгодно государству. В настоящее время все вышеуказанные суммы рассчитываются исходя из кадастровой стоимости. И вот тут иногда начинаются чудеса.

Иногда собственник квартиры получает налоговое уведомление, из которого узнает, что судя по размеру начисленного налога, он проживает не в скромной "гостинке", а в роскошных апартаментах, кадастровая стоимость которых около 7 миллионов рублей. Что же делать? Понятно, что платить неоправданно огромный налог никому не хочется и тогда выход один - оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, чтобы привести налоговую базу в соответствие с реалиями. #уменьшитькадастровуюстоимость

Что для этого нужно?

1. Обратиться к оценщику, который сделает отчет о реальной кадастровой стоимости объекта.

2. Обратиться в свой районный суд с требованием установить кадастровую стоимость в том размере, в котором она указана в отчете оценщика.

3. Вступившее в силу решение суда сдаете в Росреестр, где они вносят изменения.