Налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

В данной статье хочется вам поведать о налоговом вычете, а именно: об имущественном налоговом вычете. Этот вид вычета позволяет вам вернуть до 650 000 рублей от государства. Это те налоги, которые вы уже заплатили государству и которые оно позволяет нам вернуть обратно.

Эта статья будет актуальна для тех, кто приобрел недвижимость:

• дом, квартиру, комнату или долю в них;
• построили дом самостоятельно;
• приобрели земельный участок для целей индивидуального жилищного строительства;

В этих случаях вы можете вернуть два вида вычета:

1) 13% от стоимости объекта недвижимости;

2) 13% от процентов, которые вы заплатили банку, если приобретали недвижимость по ипотеке.

Условия предоставления налогового вычета

Что нужно иметь в виду? Во-первых можно вернуть не любую сумму, а есть некоторый предел - это 260 тысяч рублей, то есть та стоимость объекта недвижимости, которая должна быть это 2 000 000 рублей. Конечно, она может превышать эту сумму (вы можете купить квартиру за 4 или 10 миллионов рублей), но все равно вернуть вы сможете только 260 тысяч. Если ваше имущество стоит, например, 1 млн рублей, то вернуть можно только 13% от данной стоимости, т.е. 130 тыс. руб.

Возникает резонный вопрос: что делать с остатками этого вычета? Вернули только с одного миллиона, а можно с двух. Помните, что вы можете вернуть остаток в будущем (перенести этот остаток на будущее время). Когда вы приобретете еще один объект недвижимости, то сможете вернуть оставшиеся 130 тысяч.

Конкретно с чего можно получить деньги

Вернуть вычет может не только со стоимости объекта недвижимости (например, с 1,5 млн рублей), но также и со следующих расходов:

• расходы на приобретение как вторичного жилья, так и "новостройки";
• расходы на приобретение отделочных материалов;
• расходы на работы, связанные с отделкой жилья;
• расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

Все эти расходы можно заявить, поэтому сохраняйте все чеки.

Есть другие особенности, когда вы строите дом. Запомните, вы можете вернуть эти 13% только после того, как вы закончите свое строительство. Вы должны получить право собственности на ваш дом и только после этого вы имеете право заявлять данный вычет.

Тоже самое актуально и для земельного участка. Вам обязательно нужно построить на этом участке дом и получить право собственности и после этого вы приобретаете право заявлять этот вид вычета.

Какие документы необходимы для получения вычета

Перечень документов может быть разный, потому что ситуации бывают так же разные. Если вы покупали уже готовую недвижимость (например, дом или квартиру), то здесь вам необходимо предоставить договор купли-продажи. Когда вы вкладывались в "новостройку" - договор участия в долевом строительстве + передаточный акт. Обязательно нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Что может подтверждать право собственности? В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдают и поэтому можно запросить в МФЦ ("Мои документы") выписку из ЕГРН, которая и будет подтверждать ваше право, либо сделать это через сайт госуслуг. Также необходимо подтвердить ваши расходы, которые вы понесли в связи с покупкой или строительством.

Возврат вычета с процентов по ипотеке

Максимальная сумма, с которой можно вернуть вычет это 3 000 000 рублей. Тот максимум, который вы можете получить составляет не более 390 000 рублей. В отношении процентов заявить вычет возможно только один раз. Ко всем документам, перечисленным выше, нужно предоставить кредитный договор (ипотечный договор), а также справку от банка, которая подтвердит ту сумму процентов, которую вы заплатили.