Как получить перерасчет коммунальных платежей за то время, когда в квартире никто не жил: Перерасчет по счетчикам, перерасчет без счетчиков

Достаточно часто встречаю в числе пояснений претензии в адрес коммунальных служб за то, что они выставляют счета за квартиру, где практически никто не живет. Однако если обратиться к работающим законодательным актам, то, в действительности, там ничего не сообщается про то, что коммунальные службы должны устанавливать при выставлении счетов, есть в квартире жильцы либо нет.

Перерасчет платежей за жилищные услуги в связи с неиспользованием квартиры в течение определенного периода времени — это забота, сначала, её владельца. Рассмотрим, как можно достигнуть этого перерасчета. Сначала, определимся, за какие услуги ЖКУ можно добиваться перерасчет, а за какие нет.

В соответствии с законодательством не зависит от факта жительства в квартире плата за её отопление (п.п. 86, 88 Правил № 354), за содержание и текущий ремонтные работы общедомового собственности, также за капитальный ремонт.

Потому оплачивать эти счета владелец должен, даже если квартира простаивает. Следовательно, перерасчет вероятен за электричество, газ (если только они не употребляются для задач отопления жилища), также за воду и водоотведение. В некоторых вариантах допускается перерасчет платы за вывоз мусора — побеседуем об этом дальше.

1. Перерасчет по счетчикам

Когда на электричество, газ либо воду в квартире есть счетчик, никаких вопросов с перерасчетом у владельца не будет, если он своевременно передает его показания. Разумеется, что пока в квартире никто не живет, показания у счетчиков будут одни и те же — но, все же, их все равно необходимо передавать ежемесячно.

По другому коммунальная организация будет в 1-ые три месяца начислять плату по среднемесячным свидетельствам, а потом — по нормативам употребления, с учетом количества зарегистрированных в квартире жителей если никто не зарегистрирован — то по количеству собственников.

Если владелец не передавал показания счетчиков во время собственного отсутствия, то достигнуть позже перерасчета все-же можно.

Основное — держать в голове, что нельзя передавать показания без помощи других после длительного перерыва, так как при подобном положении коммунальщики учтут их в текущем месяце, а сделать перерасчет за прошедшее время откажутся (п. 31 Правил № 354 обязует их принимать показания счетчика и применять их при расчете платы за тот период, за который они были сняты).

А вот если коммунальная организация сама снимает показания счетчика, в рамках проверки устройства учета, она обязана перечесть плату за все прошедшее время.

Потому необходимо подать заявку в коммунальную компанию, выставляющей счет за соответственный ресурс, для проверки счетчика и снятия показаний (п.п. 61, 84 Правил № 354). После чего можно добиваться перерасчет за все прошедшее время, когда показания счетчика не передавались (очевидно, в случае, что счетчик все это время был всецело исправен и не истек срок его поверки).

2. Перерасчет без счетчиков

Он допускается, как досадно бы это не звучало, не постоянно — а только если: для соответственного ресурса счетчик в соответствии с законодательством необязателен (это относится к газу, если он употребляется только для изготовления еды), — либо доказано, что счетчик в квартире установить нельзя (в силу технических особенностей — т. е. должен быть соответственный акт от управляющей компании).

Чтоб сделать перерасчет, необходимо обратиться в коммунальную компанию (от которой поступают счета) или до отъезда, или в течение 30-ти дней после возврата — с заявлением о перерасчете и документом, удостоверяющим период отсутствия в квартире (это быть может справка о проживании в отеле, о пребывании в стационаре на лечении, справка от охранной организации про то, что помещение находилось под круглосуточной охраной с этого-то по подобное-то количество и т. д. — список документов неисчерпывающий).

Касательно перерасчета платы за вывоз мусора, то, как понятно, счетчики на эту услугу не требуются.

Однако, невзирая на это, люди сталкиваются с трудностями, когда обращаются за перерасчетом к региональному оператору. Если обратиться к судебной практике, то перерасчет считается приемлимым, если:

• владелец удостоверил конкретно временный характер собственного отсутствия в квартире (для повсевременно пустующего жилища перерасчет в Правилах № 354 не предусмотрен, потому суды отказываются его одобрять),
• и в регионе, где располагается квартира, плата за вывоз ТКО начисляется по числу жителей.
  

При подобном положении перерасчет можно сделать по обозначенной выше схеме. Если же в регионе избран расчет по площади жилища, то перерасчет трудно сделать даже через суд — так как нет нормативно утвержденной его методики.

Однако, положительные решения судов по данной теме все таки видятся (к примеру, решение Столичного областного суда, дело № 33-5339/2020).

Подробнее ➤