Немного о доверенности.

Немного о доверенности, и в каких случаях ее следует оформить при переходе права собственности на недвижимость.

Оформить можно - практически на любые действия с недвижимостью.

При этом есть ограничения:

- запрещены действия личностного характера — например, по доверенности подписать завещание или дарственную;

- нельзя подписать кредитный договор, если гражданин оформляет ипотеку.

- нельзя совершать действия в отношении себя лично. К примеру гражданин, будучи доверенным лицом своего друга, не сможет сам приобрести его квартиру в период действия доверенности.

Также, как юрист в первую очередь в сфере семейных отношений – не рекомендую использовать доверенность при заключении сделки, когда между сторонами важен личный контакт и имеются либо весьма возможны личные неприязненные отношения. Например, при оформлении договора о разделе совместно нажитого в браке имущества. При этом закон прямо не запрещает данные действия.

Существует два «критичных» момента, которые рекомендую в обязательном порядке указывать в доверенности – право распоряжения денежными средствами и право передоверия доверенности.

Так, доверенность может быть с правом получения денежных средств либо без него. В первом случае доверенному лицу разрешают получить деньги за сделку, а во втором средства по договору перечисляются на номер счёта собственника, доступ к которому у доверенного лица отсутствует.

Также доверенность может быть с правом передоверия или без него. Естественно, безопаснее указывать «без права передоверия» — тогда действия вправе совершать только то лицо, на кого выдана доверенность.

Всем добра и надлежащего оформления интересов!

Ваш Юрист, Бехолов Эдуард Владимирович.