Как быстро и самостоятельно продать недвижимость?

Вряд ли найдется человек, который никогда не продавал или покупал дом, дачу, гараж. Возможно ли сделать это без помощи агентов. Конечно, если нет времени на самостоятельный поиск клиентов, показы, а хочется продать быстрее, то да, вероятно, потребуется обращение в агентство недвижимости. Но, если вы ограничены в средствах и не готовы заложить в цену стоимость риэлторских услуг, хотите лично контролировать процесс продажи недвижимости, хотите прочувствовать весь процесс реализации недвижимости, то почему бы не сделать это.

*Делюсь личными наработками, возможно, кому-то пригодится. Мнение частное, не претендующее на экспертное. Исключительно опыт, личный опыт.

Итак, вы решились, самостоятельно разместить объявление на нескольких общедоступных интернет-площадках.

1. Сделайте качественные фотографии (пусть это будут снимки на обычный смартфон, но обязательно при хорошем освещении, в нескольких ракурсах). На фото не должно быть навалов вещей, ведь это лишь оттолкнет потенциальных покупателей, которые не хотят становится невольными свидетелями чьей-то личной жизни. Но и не переусердствуйте, например, в попытке приукрасить действительность кто-то решается на фотошоп. Это не выход, ведь при просмотре потенциальный покупатель сразу увидеть картину во всей ее, возможно, не очень приглядной реальности.

2. Будьте готовы предоставить актуальную информацию о квартире: год постройки дома, этажность, тип дома, метраж общей и жилой площади, есть ли перепланировки, состояние квартиры (требуется ли ремонт). Хорошо если приложите экспликацию и поэтажный план.

3. Укажите, сколько собственников квартиры, их доли, есть ли несовершеннолетние собственники. Сколько лет квартира в собственности, полная ли будет стоимость в договоре купли-продажи.

4. В описании недвижимости не забывайте писать об очевидных плюсах, например, чистый ухоженный подъезд, хороший вид из окон, ремонт фасада или кровли, замена труб отопления, быстрый интернет, близость парка, речки, пруда, леса, хорошие, вежливые соседи, и т. п.

5. Приветствуется онлайн-показ и готовность организовать непосредственный просмотр недвижимости, поэтому будьте готовы тратить свои законные выходные на людей, которые могут оказаться покупателями вашей недвижимости.

6. При размещении объявления лучше сразу оплатить дополнительные услуги по увеличению показов вашего объявления на сайте. Не думайте, что эти услуги просто маркетинг и способ залезть в ваш кошелек. Потенциальные покупатели лучше реагируют на объявление, что часто попадает на первую страницу поисковой выдачи, а если еще оно выделяется цветов и размером, то количество заинтересованных в вашей недвижимости лиц будет увеличиваться. И вскоре появится именно ваш покупатель.

7. Юрист по недвижимости или нотариус поможет правильно составить договор купли-продажи. Ну а дальше уже дело техники: совместный с покупателем поход в банк (договор о ячейке или аккредитив), подача документов в МФЦ, две недели и завершение сделки. Покупатель получает выписку из ЕГРН с печатью о регистрации права собственности, а вы – получаете деньги за свою проданную недвижимость.