Жилье: как правильно снять квартиру, и нужен ли договор аренды?

Последние тенденции частой смены места жительства многих, определяют новые правила в отношении к своему жилищу и чаще выводы говорят, что это съемное жилье, так проще и выгоднее, чем, к примеру, приобретать квартиру в собственность.

Хотя при этом события недавнего времени приводят к тому, что как в Москве, то вдвое выросло число предложений на сдачу элитного жилья в связи с отъездом многих фирм, но и спрос остается стабильным.

Как правильно арендовать жилье?

Потому актуальным является вопрос, как правильно арендовать жилье, на какие нюансы стоит обратить внимание при составлении договора аренды, чтобы потом, съезжая с квартиры не оказаться в должниках и не платить штрафы.

То что договор нужен, это однозначно, хотя бы для того чтобы подтвердить при необходимости свое проживание в съемной квартире.

Такой договор может быть составлен на любой срок от нескольких дней, месяцев, лет, на длительный срок с пролонгацией и возможным увеличением стоимости проживания.

При этом подходить к вопросу составления подобного договора нужно внимательно, очень осмотрительно, ведь по сути это свод правил, регламентирующий ваши взаимоотношения как арендодателя и съемщика жилья, квартиранта.

Стоит стараться изложить все взаимоотношения как можно проще, доступнее и подробней, чтобы избежать в будущем возможных спорных ситуаций.

По мнению экспертов, чтобы съехать с квартиры без штрафов, при составлении договора нужно знать определенные нюансы.

На что обратить ввнимание в договоре?

Так, например, стоит обратить внимание, что правильнее будет определяясь в терминах, составить договор найма жилья, а не «аренды». Договор аренды составляется при съеме нежилых помещений.

Оплата помещения, размер суммы, сроки оплаты, все это должно быть отражено в договоре. Иначе наймодатель может и увеличить размер платы и выселить раньше времени.

Договор может быть составлен как сроком сдачи до 11 месяцев, тогда он определяется как краткосрочный и долгосрочный – сроком больше года, тогда такой договор требуется обязательно регистрировать в Росреестре и вступает в силу он только с момента регистрации.

Стоит обратить внимание, что заключать договор найма жилья необходимо, даже если вы въезжаете на несколько дней, здесь риски для квартиросъемщика еще выше.

Таким образом, обязательные условия, которые должны быть отражены в договоре, это: сроки проживания, когда и как будет производиться оплата, сколько человек будет жить в квартире. Все это очень значимо, ведь чем подробнее все будет прописано, вплоть до состояния квартиры, ее ремонта, наличия мебели и т.д., тем прозрачнее будут отношения сторон и больше гарантий как для собственника так и для квартиранта.

Обеспечительный платеж

Обычно в качестве гарантий для хозяев квартиры предусматривается еще и обеспечительный платеж в виде депозита, который передается съемщиком жилья. Из этой суммы в момент прекращения отношений высчитываются, к примеру, издержки неадекватного поведения квартиросъемщика, когда сломана мебель, выбиты стекла или испорчено оборудование.

Потому до подписания договора сторонами необходимо внимательно все проверить: все ли работает, нет ли повреждений, поломок, протечек.

Ну и важным для квариросъемщика будет необходимость удостовериться, что квартира находится в собственности наймодателя и документы в этом случае должны быть представлены не копиями, а оригиналами.

Паспортные данные сторон также обязательно должны быть прописаны в договоре, это для вех будет гарантия соблюдения требований отраженных в договоре.