Большой подвох в продаже жилья в Севастополе у моря. Показываю на конкретном примере – ЖК "Новый"

Покупка жилья в Крыму у моря – это очень привлекательно+ и многие желают приобрести здесь недвижимость, которая поднимается в цене с каждым годом.

Особенности покупки жилья в Крыму и Севастополе – в чем может быть подвох

Однако есть много особенностей, которые надо учитывать, рассматривая многочисленные предложения. Постараюсь привести некоторые нюансы исходя из собственного опыта, а также приведу конкретный пример обмана в предложении покупки квартиры в Севастополе (они продаются в настоящее время).

Сначала пару слов о приобретении земельных участков или частного дома в Крыму.

Очень много встречается участков, где земля не размежевана. Чтобы это проверить, надо заказать через МФЦ выписку на земельный участок. Если этого не учитывать, потом может возникать много проблем, особенно если дом разделён на две половины (на двух владельцев), такое часто встречается в Севастополе и других городах Крыма. Спорные ситуации – это разделение участка, проведение коммуникаций, перепланировки и какое-либо строительство, оплаты за воду и газ (если не разделены счётчики).

Обязательно нужно проверять правоустанавливающие документы – это относится и к покупке квартир на вторичном рынке. Хоть переходный период и закончился, но ещё можно встретить отдельные случаи, когда документы на недвижимое имущество были оформлены при украинской власти.

Пугаться не стоит, сделки проводятся, но это займёт немного больше времени, т.к. требуется двойная перерегистрация, которая включает:

1) Правоустанавливающие документы продавца переоформляются на российские.

2) Оформление договора купли-продажи с российскими документами.

3) Переоформление документов на нового владельца (собственника).

Механизм проведения сделки осуществляется чрез банковскую ячейку.

Как и говорила, более всего людей привлекают близость к морю и наличие инфраструктуры (поликлиники, учебные учреждения, детские сады, магазины, ТЦ, зоны отдыха, дорожное сообщение, городской транспорт).

В предложениях обычно создают привлекательную картинку – наличие всего вышеперечисленного обязательно, плюс дальнейшее проживание в райском уголке на юге. Надо быть очень внимательным к таким заманчивым предложениям. Приведу один пример – это квартиры в новостройке в Севастополе от застройщика по низкой цене.

Обман застройщика при продаже квартир в Севастополе по низкой цене

В 2022 году цена на новостройки в Севастополе колеблется в районе 130 000–150 000 за метр квадратный. На цену влияют месторасположение и класс жилья. В хороших районах Севастополя, таких как Гагаринский, в сданных домах цены доходят до 180 000 за кв. м.

Однако есть предложения с ценой 113 000 за кв. м. Очень невысокая для Севастополя. При этом показываю, как красиво всё расписывается на сайте компании-застройщика.

Что неправда. Могу уверенно говорить об этом, так как проживаю в Севастополе и прекрасно знаю город и его особенности.

Во-первых. Комфорт-класс – так сейчас называют жильё в многоквартирных домах из разряда "эконом". Ничего плохого в этом нет, но всё же будет соответствующее качество во всём.

Во-вторых. Застройщик пишет о "всё включено" и необходимой инфраструктуре в шаговой доступности. Откровенное враньё! Ниже фото, на котором видно, что из нескольких корпусов построен только один и начаты пара этажей второго. Далее самое интересное.

ЖК "Новый" согласно проекту включает наличие автостоянки и пару детских площадок. Первые этажи домов – это коммерческие помещения, в которых очевидно будут какие-нибудь парикмахерские и мелкие магазины.

Более никакой инфраструктуры там нет. Её нет совсем! Комплекс расположен в стороне от города в чистом поле. Там просто не может быть садов, школ и пр. Зато есть дорожная развязка на Северную, Ялтинское кольцо и Сапун-гору. Правда рядом есть заправка (на фото слева) и где-то вдоль дороги строительный супермаркет с сантехникой и освещением. В полкилометре можно найти сельский придорожный продуктовый магазин для дачников. О какой необходимой для комфортной жизни инфраструктуре пишет застройщик, если её нет? Школу и садик здесь строить нет и в проектах города.

Моря тоже рядом нет. Вот карта с расположением ЖК.

До ближайшего моря с нормальными пляжами – это на проходящем автобусе или своём авто – ехать на Северную сторону в Любимовку, на Учкуевку. Примерно так же по расстоянию будет Балаклава. В общем, о шаговой доступности (пройти 10–20, максимум 30 минут пешочком) забудьте.

В заключение

Покупка квартиры и любой недвижимости в Севастополе и Крыму, которые стремительно развиваются, – это выгодное приобретение. Однако не всегда верьте тому, что написано для привлечения покупателей. Внимательно проверьте информацию, поищите описания в Интернете, а лучше побывать на месте и увидеть всё самим.

Также от себя добавлю, чтобы не критиковать всё так "огульно". Севастополь застраивается и расширяется. У моря и в черте города уже нет места для массовой застройки. Поэтому сейчас выделяются районы в противоположной от моря стороне, где и строят такие большие ЖК. В перспективе это будут полноценные жилые микрорайоны со всем необходимым. Вопрос только в том, через какое время. Это может быть как 5–10 лет, так и все 20, а может и... никогда. Согласны ждать и жить в таких условиях? Для сдачи в аренду квартиры в этом районе также не подходят.

Вот такая обстановка с некоторой недвижимостью "у моря" и "всей инфраструктурой" в Севастополе. Надеюсь, информация окажется вам полезной и интересной.