Любопытные изменения в нормативной базе по аварийному жилью.

В соответствии с Федеральным законом от 26.05.2021 № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» с 1 февраля 2022 года вступили в силу достаточно позитивные поправки в российское законодательство, в силу которых впервые стало обязательным внесение в Кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости сведений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, а также о включении этих данных в выписку, содержащую общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Представляется, что на практике данные изменения позволяют обеспечить:

-защиту законных интересов потенциальных приобретателей жилья, поскольку встречаются случаи, когда продавец скрывает информацию о статусе аварийности жилья (мошенники идут на такие действия, чтобы в краткие сроки извлечь свою прибыль, продав «аварийку» и обещая покупателям получение ими по программе переселения нового благоустроенного жилья, однако по факту в регистрации таких сделок откажут, на это предусмотрен запрет, т.к. квартира в аварийном (ветхом) многоквартирном доме не считается жилым помещением, юридически она непригодна для проживания; кроме того, никто не отменял предусмотренный статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации 5-летний мораторий на предоставление гражданам жилья на безвозмездной основе в случае совершения намеренных действий, направленных на ухудшение своих жилищных условий);

-права граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилья, так как сведения о наличии соответствующего статуса (причём поквартирно) будут размещены в единой государственной базе официально и это позволит избежать различных недоразумений и сложностей, связанных с получением в местных администрациях копий документов для подтверждения такого статуса, которые за давностью (уже более 20 лет) могли не сохраниться, что также весьма полезно и должно позволить простым людям избегать излишних хлопот.

Вместе с тем, как граждане, так и экспертное сообщество отмечают, что до сих пор во многих случаях получают отказ в предоставлении сведений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, несмотря на приведенные изменения в федеральном законодательстве, поскольку механизм по реализации данных изменений начинает «работать» весьма медленно, необходимые сведения в Единый государственный реестр недвижимости «загружены» далеко не в полном объеме.

Как это обычно бывает на практике, задуманные законодателями положительные изменения в нормативной базе начинают более-менее эффективно работать не менее чем через два-три года, однако это не освобождает чиновников всех уровней от ответственности, их действия либо бездействие подлежат обжалованию со стороны граждан.