Скрытая опасность для собственника, исходящая от зарегистрированных жильцов

Население становится все более юридически грамотным, и сейчас только единицы все еще думают, что зарегистрированный на их жилплощади человек может отнять у собственника часть недвижимого имущества на одном только основании проживания в его квартире. Вместе с тем огромное количество граждан живет не по месту регистрации. Несмотря на то что такое положение вещей грозит административной ответственностью (и собственнику, и зарегистрированному), обычно проблем не возникает ни у одной из сторон.

Только вот полной информацией про остальные возможные риски обладают далеко не все. А такие риски есть. Особенно если речь идет не о близких родственниках, а о посторонних лицах (например, квартирантах).

Хорошее начало

Собственница сдала свою квартиру в аренду студентке, приехавшей из другого региона. Девушка ее полностью устраивала, гарантировала чистоту и отсутствие в квартире посторонних. Проверки показывали, что обещания исполняются, жалоб от соседей не поступало, уборка жилплощади проводилась регулярно, а единственной мебелью для спальни оставался одноместный диван. Хозяйка квартиры согласилась сделать ей необходимую для учебного заведения регистрацию.

Некоторое время спустя девушка забеременела. Она объяснила собственнице, что у нее появился жених, дело идет к свадьбе, после чего она переедет жить к нему – раньше не получится по определенным причинам. Хозяйка квартиры выразила уверенность, что у молодых все хорошо, и сообщила, что будет вновь сдавать квартиру только после того, как девушка переедет.

Но, как известно, все в жизни может измениться, свадьба откладывалась, а после жених и вовсе отказался заключать брак (а может быть, его никогда на самом деле и не было), девушка родила, и в арендуемой квартире появилось еще одно спальное место – детская кроватка. Собственница посочувствовала и согласилась подождать еще, хотя у нее у самой появились новые обстоятельства, вынуждающие продать занятую квартиру.

Собственница изучила закон, когда было слишком поздно

Шли месяцы, квартирантка все не спешила с поиском нового жилья, а арендодателю все сильнее требовались деньги с продажи своего недвижимого имущества. Стороны обсуждали проблему вежливо до тех пор, пока собственница не поняла, что решать свои проблемы придется более решительно – да, ей очень жалко молодую мать, но и ее можно понять, у нее свои проблемы, да и прямо сейчас нашлись подходящие покупатели, которые хоть и готовы подождать, но недолго.

Но тут и квартирантка сменила тон – идти ей некуда, свои дела она ставит выше чужих и будет жить в квартире до тех пор, пока не представится более удобный вариант. Тем более, что теперь в квартире проживает еще и ее ребенок, а это значит, что легко снять ее с регистрации и выставить за порог не получится.

Дело в том, что, согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса, местом жительства ребенка до четырнадцатилетнего возраста признается место жительства одного из его родителей. Более того, зарегистрированный в квартире родитель может поставить там же на регистрационный учет и ребенка, не спрашивая разрешения у собственника. Так что квартирантка и ее ребенок имеют полное право проживать в квартире.

Основная проблема

Основная проблема заключается в том, что снять мать с маленьким ребенком с регистрационного учета против их воли можно только в судебном порядке. А такой процесс вполне может растянуться на полгода и даже дольше. В случаях, когда время не ждет (как в приведенном примере), такого количества времени может просто не быть.

Но главное, что даже в случае успеха несовершеннолетнего ребенка нельзя снять с регистрации «в никуда», и, если у его родителей нет больше вариантов, куда можно было бы встать на регистрационный учет, суд может в соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса попросту предоставить им отсрочку исполнения решения.

Итог

Какая цель у этой публикации и призываю ли я начинать избавляться от жильцов при первой же появившейся на горизонте опасной вероятности? Нет, я лишь хочу, чтобы читатели знали и помнили приведенную информацию и просто осознавали возможные риски.

Все люди разные, и ситуации тоже всегда различаются, но всегда важно учитывать все факторы. Только в таком случае вероятность возникновения неприятной ситуации станет значительно меньше.