Ипотека. Пять Подводных камней!

Когда вы приходите в банк и берете ипотеку вам выдают график платежей и там

каждый месяц один и тот же платеж ну например 30 тысяч рублей в месяц вот

каждый месяц одинаковы, но внутри этого платежа есть две составные части.

Первое это проценты, которые вы платите банку за пользование деньгами и второе это платеж тело долга. В случае с ипотекой на начальных этапах все вот это, это проценты то есть из ваших 30000 ежемесячного платежа 28 вполне могут уходить, просто как пользовании кредитными деньгами, как проценты и 2000 будет уходить в тело долга, то есть ваш долг будет гасится очень и очень медленно, когда я слышу, что люди говорят, например ну взял ипотеку, потом передумал можно же всегда продать квартиру. Да можно, но продавать вы будете по стоимости плюс минус той же цены по которой вы покупали, тело долга у вас пока что будет, очень незначительно и все эти первые годы, которые вы платили платеж банку фактически просто пропадут.

А вторая проблема ипотеки, это дорогие страховки и касается это в первую очередь квартир на вторичке особенно, если это жилье где-то в центре Москвы старый дом. Мы сами столкнулись с такой ситуацией, одна из наших квартир находилась на ВДНХ и дом был очень старый начала 60-х годов сама квартира была небольшая по цене не сказать, что прям каких-то заоблачных денег стоило, но при этом страховка квартиры от разрушения стоило нам практически столько же как наш ежемесячный платеж в районе 30 тысяч в год.

Согласитесь это существенный расход на человека, который берет ипотеку получается у него как 13 платеж, к сожалению, об этом заранее не предупреждают вы узнаете о том, что такая страховка будет у вас в момент, когда вы заключаете сделку и уже поздно что-то менять.

Третий подводный камень в ипотеке звучит так, квартиру могут забрать даже если это единственное жилье в России действует правило, что даже если вы не платите по какому-то кредиту у вас могут описать все больше имущества, но единственную квартиру не тронут это все так и это действительно правила. Но она не касается ипотеки ипотека предполагает, что ваша квартира находится в залоге у банка, если вы перестаете регулярно совершать все кредитные платежи банк может легко выставить квартиру на торги даже если это ваше единственное жилье даже, если у вас пятеро детей даже, если вам больше некуда идти и у вас нет больше никаких денег никого это не тронет и даже судья прессуют выселение из такой квартиры.

Четвертая проблема ипотеки, это разнообразное применение:

-во первых вы не можете никого прописать в свою квартиру даже родителей, даже новую жену без согласия банка, причем согласие нужно будет именно в бумажной форме, потому что, когда вы придёте в МФЦ прописываться у вас его обязательно

спросят.

-второй тип обременение, это ограничение на продажу, дарение и другие операции с недвижимости, кроме того, в ипотечной квартире нельзя делать перепланировку без согласия банка ну и наконец ипотечную квартиру нельзя сдавать.

Многие покупают квартиру именно с этой целью, чтобы ипотека сама себя гасила за счет средств от жильцов, которые берут эту квартиру в аренду, но строго говоря так делать нельзя и банк если он решит все таки, проверить и обнаружит, что в квартире живут не те люди которым был выдан кредит может потребовать возврата долга к счастью проверяют редко, но это не значит, что так будет всегда.

Пятый подводный камень ипотеки о, котором к сожалению редко говорят, это то что ипотека может помешать вашим планам.

Вот представьте сейчас у вас есть свободные деньги которых хватает на

первый взнос и вы думаете как ими распорядиться вот пока они лежат у вас

на счету у вас миллион способов как их вложить более-менее доходных. Как только вы внесли эти деньги в ипотеку как первый платеж они уже у вас становятся не ликвидными вы не можете их вытащить оттуда в любой момент, потому что даже если вы пойдете на продажу квартиры это будет процесс и процесс не быстрый.

У вас появляется необходимость ежемесячно вносить платежи работаете вы не работаете есть у вас доход или нет как вы себя чувствуете не болеете. В любом случае вы должны приди и заплатив конкретный день конкретную сумму денег и это может очень мешать правда, даже если вы сдаете эту квартиру получаете доход от жильцов ведь жильцы могут меняться. Квартира может простаивать и рано или поздно у вас случится тот самый кассовый разрыв, а деньги вы допустим вы хотели потратить как-то иначе тем не менее вам придется их достать и внести в ипотеку так что я рекомендую пять раз подумать перед тем как решиться взять ипотеку.