ВС РФ разрешил узаконить здание, возведенное с отклонением от пределов объекта капстроительства и после истечения срока аренды земельного участка

фото из интернета

Общество выкупило объект незавершенного строительства на арендованном публичном участке. До этого продавец оформлял разрешение на строительство, которое затем переоформили на покупателя, как и право аренды земли.

После завершения строительства Общество попыталось получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но ему отказали, т. к. срок аренды земли уже закончился. Кроме того, часть здания выходила за границы зоны допустимого размещения объекта.

Общество обратилось с иском к администрации города о признании права собственности на здание.

Судом первой инстанции иск был удовлетворен, судебными актами судов апелляционной инстанции и округа решение было отменено.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами судов апелляционной инстанции и округа, Общество обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на существенные нарушения судами норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход судебного разбирательства, и приведшие к нарушению его прав и законных интересов в сфере предпринимательской деятельности.

Верховный Суд РФ счел требование обоснованным.

Срок действия договора аренды земли истек. Возведенное здание имело отклонение от предельных параметров допустимого размещения объекта на участке. Между тем это не может служить основанием для отказа в иске. Нет признаков явного и намеренно недобросовестного поведения истца и доказательств, свидетельствующих о том, что постройку нельзя сохранить. Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не было.

С учетом этого иск о признании права собственности на здание можно удовлетворить. Отказ будет порождать правовую неопределенность в отношении завершенного строительством объекта недвижимости.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2 июня 2022 г. № 308-ЭС 21-29061 по делу N А 63-18015/2020 Суд оставил без изменения решение суда первой инстанции о признании права собственности на здание, поскольку установил, что объект недвижимого имущества имеет степень готовности 100%, расположен в границах земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим и экологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан