Оспаривание кадастровой стоимости в Москве.

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве.

1. Отчет об оценке.

Это отчёт, который готовится по вашему заказу. По статистике это не самая дорогая трата в данной категории дел. Даже если имущество находится в Москве, вам будет выгоднее обратиться к оценщику из любого ближайшего региона. В большинстве своём оценщики не выезжают на объект для осмотра, и составляю его на основании фото, представленных заказчиком или Яндекс картами, соответственно не играет никакой роли, где территориально сидит оценщик. Подготовленный оригинал отчета с диском оценщик направит в ваш адрес бандеролью или иным способом.

2. Иск.

С составлением искового заявления и правильной подачей его всё просто и понятно. Но для ведения дела через представителя будет необходимо приложить к иску копию документа подтверждающего наличие высшего юридического образования, а позже на процессе предоставить оригинал.

Так же к иску прикладываем

- уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, направленных в соответствии с частью 7 статьи 125 настоящего Кодекса копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде. В случае, если другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, подаваемых на бумажном носителе, не были направлены, в суд представляются копии заявления и документов в количестве, соответствующем числу административных ответчиков и заинтересованных лиц, а при необходимости также копии для прокурора;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (для физ.лиц 300 руб. за объект, для юрлиц 2000 руб. за объект;

- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования, при условии, что административный истец по данной категории административных дел не освобожден от доказывания каких-либо из этих обстоятельств (в данном случае это отчет об оценке);

- документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности у гражданина, который является административным истцом и намерен лично вести административное дело, по которому Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя;

- доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца, документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования

или ученой степени по юридической специальности, если административное исковое заявление подано представителем.

Документы, прилагаемые к административному исковому заявлению, могут быть представлены в суд в электронной форме, с последующим предоставлением оригиналов в суд.

Так же, не поленитесь, и приложите к комплекту документов, которые Вы сдадите в суд еще одну копию иска. Она будет предназначена для ДГИ. Да, знаю, Вы и так им направили по почте, и всё же, приложите.

3. Судебный процесс.

На первом судебном заседании встанет вопрос о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, перед экспертом будут поставлены вопросы:

- соответствует ли представленный отчет законодательству Российской федерации об оценочной деятельности, а также требованиям Федеральных стандартов оценки?

- Если не соответствует, то какова действительная рыночная стоимость спорного объекта недвижимости?

Как известно Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. N 3214-р был утвержден перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

В части 2-ой включены, судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости:

- судебная строительно-техническая экспертиза;

- судебная землеустроительная экспертиза;

Да, конечно 23.03.2022 Верховный суд Российской Федерации вынес решение №АКПИ22-93, в котором указал, что оспариваемые положения Перечня не исключают возможность назначения по делу об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости судебной оценочной экспертизы и поручение её проведения вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющимися государственными судебными экспертами.

И очень недолгий промежуток времени после вступления долгожданного решения в законную силу судьи назначали поручать проведение экспертизы в коммерческие организации, и, казалось бы, можно выдохнуть, ведь всё вернулось в прежнее русло, но не тут-то было. По причинам нам неизвестным, судьи МГС снова стали направлять судебные экспертизы исключительно в государственную организацию, а именно в ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ. И ни какие доводы истцов, ссылки на вышеназванное решение ВС, не способны повлиять на их решение.

И вот, судом вынесено определение о назначении по делу судебной экспертизы.

Спустя некоторое время (+-6 месяце) суд возобновляет производство по делу в связи с поступлением от организации заключения эксперта.

Назначается дата судебного заседания, до которой необходимо ознакомиться с результатами экспертизы, узнать сколько же в итоге насчитал эксперт.

Если сумма устраивает истца, необходимо подготовить ходатайство об уточнении исковых требований.

4. Оплата судебной экспертизы будет возложена на одну из сторон, исходя из результатов судебной экспертизы. В зависимости от процента снижения кадастровой стоимости судебные расходы будут возложены на:

- истца, если снижение менее 50%;

- ответчика, если снижение более 50%.