Регистрация поддельного договора и ее последствия

Недавно столкнулась с интересной ситуацией.

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены ограничения по продаже долей в земельных участках сельхозназначения.

В частности, преимущественное право покупки имеет участник долевой собственности, также организации и крестьянские хозяйства, которые используют этот участок, например, на праве аренды.

Договор аренды земельного участка подлежит регистрации в Росреестре, при этом с заявлением о такой регистрации договора аренды недвижимости вправе.

Так вот, арендатор зарегистрировал обременение на участок в виде аренды, а три года спустя собственник узнал о договоре, и подпись в зарегистрированном договоре – не арендодателя, а зарегистрировал его арендатор в соответствии с законом.

Возникает вопрос: как должен был узнать собственник участка о зарегистрированном договоре?

Что-то не так с законом?

Прошу поделиться мнением…