Как законно уменьшить налоги: НДФЛ при продаже недвижимости, автомобиля, с арендной платы

Читайте в этом материале, как законно уменьшить НДФЛ при продаже недвижимости или автомобиля, а также с арендной платы.

В наше непростое время для многих граждан становится актуальным вопрос, как законно уменьшить суммы обязательных налогов. Рассмотрим сегодня несколько примеров.

Как по закону уменьшить НДФЛ при продаже квартиры

Не все владельцы жилья могут ждать три года от получения недвижимости до его продажи. Ситуации бывают разными, и иногда нужда заставляет людей продавать квартиры и дома, полученные в наследство, практически сразу после вступления в право собственности. Есть ли шансы в таком случае уменьшить сумму НДФЛ?

Ответ: да, это возможно двумя способами.

• Способ первый: уменьшить сумму налога на имущественный вычет при продаже жилья на 1 млн рублей.

Вычитаем из цены квартиры/дома/комнаты 1 млн рублей, платим налог с оставшейся суммы.

При продаже собственником нескольких объектов недвижимости этот способ применяется несколько раз, но общая сумма не может превышать 1 000 000 рублей. При продаже недвижимости, которая находится в долевой собственности, имущественный налоговый вычет делится между сособственниками пропорционально размеру их долей.

• Способ второй: уменьшить сумму налога на расходы, которые понес владелец недвижимости в сделке купли-продажи.

Здесь важным условием является документальное подтверждение таких расходов.

Перечень допустимых законов расходов указан в пп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ:

• деньги на приобретение жилплощади в строящемся доме;
• деньги на приобретение отделочных материалов;
• деньги на оплату услуг по отделке помещения, разработке документации, проведению отделочных работ по ОКВЭД ОК 029-2014.

Чтобы воспользоваться этим способом, нужно заранее указать в договоре право приобретения недвижимости без отделки согласно пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ.

ВНИМАНИЕ: расходы на приобретение бытовой мебели и техники не будут учитываться в расчетах!

Нормативная база:

• Письмо ФНС РФ № ЕД-4-3/2254 от 12.02.2013,
• Письмо ФНС РФ № БС-3-11/5003 от 28.12.2015.

Как по закону уменьшить НДФЛ при продаже машины

Продавая автомобиль, гражданин получает право воспользоваться налоговым вычетом, даже если владеет автомобилем менее 3 лет. Для этого необходимо вычесть ваши документально подтвержденные расходы на приобретение ТС, что автоматически уменьшит «чистый доход» от продажи машины.

В случае, когда документы на купли-продажу ТС потеряны, можно прибегнуть к праву фиксированного налогового вычета в размере 250 000 рублей.

Нормативная база:

пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Как по закону уменьшить НДФЛ с арендной платы

Если вы сдаете жилое помещение в аренду, значит обязаны выплачивать подоходный налог в размере 13%. Но здесь есть маленькая хитрость: при оформлении самозанятости собственник будет платить уже не 13, а только 4% налога на профессиональный доход.

При таком раскладе вы можете сдавать квартиру даже юридическим лицам и оплачивать налог в размере 6% Кроме того, в первый год все самозанятые имеют налоговый бонус, что уменьшает ежемесячные платежи.

Чтобы стать самозанятым, достаточно просто скачать приложение «Мой налог» и зарегистрироваться в нем или пройти регистрацию на сайте по ссылке.

Подробнее о новом налогом режиме мы писали в одной из наших предыдущих публикаций (список — в конце статьи).

Обратите внимание: деньги, которые тем или иным образом попадают на ваши банковские счета, не являются доходом по НПД автоматически. Налог будет удерживаться только с той суммы, на которую вы сформируете чек в приложении. Чек нужно будет выдать арендатору сразу после получения от него оплаты за аренду жилья.

Нормативная база:

• ст. 400—401 НК РФ,
• ст. 8 № 422-ФЗ,
• п. 1 ст. 6 № 422-ФЗ,
• ст. 10 422-ФЗ.

Надеемся, что наша памятка поможет вам сэкономить на налогах.

---

Текст полностью авторский, копирование и использование возможно только с письменного разрешения Юридической Консультации "E911 Group".

Наши статьи на тему НПД (самозанятость)

• Налог на профессиональный доход в 2022 году: как стать самозанятым, кому подходит этот налоговый реж
• Семь мифов о самозанятых: вся правда о плательщиках налога на профессиональны доход
• Как пенсионеру-самозанятому сохранить выплаты в полном объеме в 2022 году
• Как иностранцу стать самозанятым в России – пошаговая инструкция