Банкротство застройщика, затягивание сроков: что делать дольщику

Для многих долгострой - это единственный доступный способ приобретения квартиры. Но если профильная компания не выполняет в должном объеме свои обязательства, покупателю придется искать возможности возврата стоимости жилья.

Застройщик обанкротился: первые шаги по защите своих прав

Дольщики должны быть оповещены о старте процедуры банкротства: их уведомляет конкурсный или временный управляющий не позднее 5-дневного срока с момента наступления негативного фактора.

После получения письма владелец непостроенного жилья направляет письменные претензии должнику-застройщику, в арбитражную судебную инстанцию, временному управляющему.

В этих пакетах должны быть копии ДДУ плюс его дополнения, а также свидетельства выплаты денежных средства в объеме, установленном договором.

Далее покупатель получит официальный статус в реестре требований кредиторов. Нужно иметь в виду, что суд сам будет запрашивать правоустанавливающие документы со стороны строительной организации.

Особенности регулирования компенсационных правоотношений

Если компания обанкротилась, дольщик имеет право на следующие варианты решения финансового вопроса.

• Во-первых, это требование о передаче уже оплаченного жилого помещения.

• Вторым способом вернуть свое является истребование компенсационной выплаты.

• Наконец, в-третьих, это односторонний отказ от неисполненного договора.

Покупатель, решивший в последнем случае самостоятельно расторгнуть договор, имеет право не только на возврат в полном объеме уплаченных денег, но и на возмещение убытков (это разница, определяемая между ценами на аналогичные помещения в настоящем и стоимостью купленной у застройщика квартиры).

Расчетом убытка занимается оценщик, привлеченный арбитражным управляющим. Специалисты называют односторонний отказ от договора самым простым и быстрым способом решения проблемы, притом для покрытия убытков могут быть привлечены как запасы банковского обеспечения, так и страховые суммы.

Второй вариант возмещения ущерба, то есть получение компенсации, доступен только тем дольщикам, которые не желают расторгать договор с застройщиком. Если компенсация будет выплачена из сумм страховки, то конечный объем денежного требования таких покупателей будет уменьшен в соответствующем реестре на аналогичную цифру.

Дольщики, решившие все же получить свою квартиру, будут занесены в отдельный реестр и в составе коллегии кредиторов примут участие в определении судьбы имущества должника. Им или предоставят жилые помещения, или помогут найти строительный кооператив, который возьмется за завершение работы.

Если застройщик затягивает сроки сдачи объекта

При несоблюдении временных ограничений компания обязана отправить всем дольщикам официальное уведомление с информацией о том, что даты переносятся, на основе чего заключаются дополнительные соглашения. В результате дольщик односторонне расторгает договор или соглашается ждать.

В первом случае дольщик получает неустойку и все внесенные им средства в полном размере, максимальный срок получения выплат - 20 рабочих дней. Если застройщик отказывается удовлетворить финансовые претензии, несостоявшийся покупатель обращается в суд и с привлечением судебных приставов возмещает свой материальный ущерб.