Какие риски могут подстерегать покупателя приватизированной квартиры

С введением программы бесплатной приватизации жилой площади миллионы квадратных метров жилой площади были выкуплены частными лицами. Данный процесс несет в себе определенные юридические нюансы, знание которых сможет уберечь потенциального покупателя от проблем с его новоприобретенной недвижимостью. Незнание напротив, может привести к затяжным неприятностям, которые у владельца могут возникнуть как в процессе, так и по прошествии процесса приватизации.

1. Лица, живущие в квартире

Если в квартире в момент проведения приватизации есть постоянные жильцы, то закон позволяет им принимать участие в этом процессе. В случае отказа от приватизации они лишаются права на долю от собственности. При этом за ними остается право пожизненного пользования данной жилплощадью вне зависимости от ее перехода к другому собственнику. Это означает, что новый владелец будет не вправе выселить этих людей.

Даже судебное разбирательство не всегда поможет освободить квартиру от прежних жильцов, отказавшихся от участия в приватизации. Нередкий пример: у человека после покупки квартиры возникает проблема с выселением предыдущих жителей. Процесс затягивается вплоть до Верховного суда РФ. В результате новому владельцу удается освободить новоприобретенную жилплощадь только после добровольной выписки жильцов с регистрационного учета, что по закону является отказом от право пожизненного пользования.

Поэтому перед покупкой квартиры следует удостовериться, что в ней не зарегистрированы другие жители, и при необходимости, убедить их сняться с учета.

2. Лица с правом собственности

При покупке выкупленной у государства квартиры следует убедиться, что процесс приватизации был совершен правильно и без ошибок. В первую очередь это касается родственников предыдущего владельца жилплощади, которые могут предъявить права собственности на данную квартиру. В таком случае новый владелец рискует потерять недвижимость, при этом суд не предоставит гарантию возврата средств, уплаченных предыдущему хозяину.

К примеру, если продавец имеет близкого родственника, который отсутствовал в момент выкупа квартиры у государства, то существуют реальные шансы, что продавец оформил квартиру только на себя. При этом, даже после продажи, родственник может объявиться и попытаться отсудить квартиру уже у нового владельца. В таком случае приватизация недвижимости отменяется, так как имеющий на нее право субъект не принимал участия в процессе. Также автоматически аннулируется договор купли-продажи имущества (прим. Решение Ленинского районного суда в Оренбурге, дело № 2-293/2019).

Ввиду описанных выше особенностей перед покупкой рекомендуется проверить квартиру на наличие процессов в районных судах. Следует уточнить, связаны ли с жилой площадью родственники предыдущего хозяина, и проведен ли процесс приватизации верно. Данную информацию можно свободно найти на портале ГАС РФ «Правосудие», а также на сайтах судов.