5 главных ошибок при покупке жилья в новостройке

Для каждого человека приобретение квартиры – это важное событие. Такие события в жизни принято планировать особенно тщательно. Очень важно не совершать некоторых ошибок. О самых распространенных из них и пойдет речь в статье.

Ошибка № 1: хочу квартиру, но не знаю какую

Немалое количество будущих владельцев собственной квартиры знают только то, что они хотят купить жилье. Но образ идеального жилья в их голове еще не сформирован, поэтому риск приобретения неподходящей жилплощади весьма велик.

Если вам тяжело представить характеристики вашей будущей квартиры, выделите время и выпишите все основные свои потребности. Подумайте о том, какие пункты будут у вас в приоритете, а какими вы сможете поступиться.

Кому-то важно жить в высокоэтажных домах и встречать свет встающего солнца сквозь панорамные окна. А кто-то предпочтет квартиру в малоэтажной застройке с выходом в небольшой садик.

Определитесь, что важно именно для вас.

Вы можете ориентироваться на эти наиболее важные характеристики:

-цена;

-удаленность от центра населенного пункта;

-инфраструктура;

-особенности планировки квартиры;

-этаж;

-общая и жилая площадь квартиры;

-количество комнат.

Ошибка 2: не изучить проектную документацию жилого комплекса

Обычно рекламные буклеты представляют собой изображения практически идиллического проживания, но на деле все может оказаться совсем иначе.

Документацию о проекте новостройки можно просмотреть в Единой информационной системе жилищного строительства.

Для вас важно узнать о благоустройстве двора, какие материалы применяются для возведения как наружных стен, так и межквартирных и межкомнатных перекрытий.

Просмотрите генеральный план застройки, обустройство инженерных коммуникаций. Не лишним будет узнать будет ли на объекте нежилая и коммерческая недвижимость.

На сайте администрации вашего населенного пункта должен быть доступен план развития общей инфраструктуры выбранного района. Особенно это важно тем, у кого есть дети, так как в шаговой доступности необходимо наличие детского сада и/или школы.

Людей, имеющих личный автомобиль, наверняка будет волновать организация дорожной развязки.

Ошибка 3: не посмотреть квартиру лично перед покупкой

Услуга дистанционной покупки, а соответственно и предварительного просмотра, квартиры появилась в период пандемии. Да, это сэкономит ваше время и деньги на дорогу, особенно если вы живете в другом городе. Но несмотря на эти очевидные плюсы онлайн покупки, пренебрегать личным посещением новостройки не стоит.

Даже на начальной стадии строительства, когда только вырыт котлован, личный осмотр поможет вам оценить масштабы территории, выделенной для жилого комплекса, и сделать выводы о транспортной доступности микрорайона.

Визуализация внутреннего двора и прилегающей территории на официальном сайте застройщика могут выглядеть крайне заманчиво. Так ли это на самом деле вы поймете при личном посещении.

Ошибка 4: довериться первому попавшемуся застройщику

Обязательно изучите всю доступную информацию о компании, занимающейся строительством выбранного жилого комплекса. Компании федерального уровня уже имеют реализованные проекты. Вы можете почитать отзывы людей, проживающих в таких жилых комплексах, а также обратить внимание на соблюдение сроков ввода новостроек в эксплуатацию.

Информацию, которая может вас заинтересовать и оказаться полезной, можно найти в тематических группах и чатах жильцов. Обычно в социальных сетях проживающие активно обсуждают проблемы конкретного жилого комплекса.

Не стоит стесняться вступать в диалог, ведь так вы легко выясните все нюансы, на которые нужно обратить внимание при покупке квартиры у выбранного застройщика.

Не лишним будет проанализировать преценденты участия строительной компании в судебных разбирательствах.

Ошибка 5: не изучить рынок недвижимости перед окончательным решением о покупке

Просмотрите какие предложения на рынке недвижимости имеются на данный период времени. Так вы сможете сделать вывод о средней рыночной цене. С осторожностью относитесь к квартирам, которые продаются за заниженную цену.

Есть вероятность, что это решение застройщика связано с желанием побыстрее распродать оставшиеся квартиры, но вполне вероятно и использование не лучших материалов для строительства.

Вы можете поинтересоваться причинами низкой стоимости и у самого застройщика.

Если вы учтете все перечисленные моменты, то покупка квартиры станет взвешенным решением, которое принесет вам лишь положительные эмоции.