Построить и оформить без ГПЗУ - реальность.

Итак, специфичный документ, регламентированный правилами землепользования и застройки - это градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который входит в перечень обязательно необходимых проектных документов; нужен для направления заявлений о начальном этапе строительных работ; учитывается при решении вопроса о выдаче разрешительных документов.

ГПЗУ может быть заказан только непосредственным владельцем земельного участка или уполномоченным им лицом (на основании надлежащим образом оформленной доверенности).

Основанием для строительства на земельном участке является непосредственное разрешение на строительные работы. ГПЗУ не будет оформлен, в случае отсутствия межевания территории земельного участка и его неопределенных границ, соответственно, не будут согласованы и этапы строительных работ.

При проведении каких-либо работ без наличия разрешительных документов в дальнейшем практически невозможно будет зарегистрировать право собственности, т.к. возведенное строение может быть признано незаконным и его необходимо будет снести средствами и за счет собственника.

Все этапы строительных работ проводятся в соответствии с ГПЗУ на основании сведений, содержащихся в нём:

1. Максимально возможная область застройки земельного участка;

2. Пограничные отступы на земельном участке;

3. Так называемые "красные линии", которые обозначают инженерные коммуникации, газовые трубы и пр.;

4. Перечень всех возможных вариантов использования земельного участка;

5. Максимально установленная высота и площадь строения, а также максимально допустимая этажность строения;

6. Максимальный процент возможной застройки.

Следует особенно отметить, что нарушение порядка и установленных земельным и градостроительным законодательством правил может привести к отказу в регистрации права собственности на объект недвижимости и вводу его в эксплуатацию!

7. Наличие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости;

8. Возможная принадлежность территории земельного участка к зонам с особым назначением (к примеру, санитарные, охранные зоны).

Наличие ГПЗУ обязательно при проведении капитального строительства и работ по реконструкции объектов недвижимости, но не менее важно при оформлении сделок по купле или продаже земли под индивидуальное жилищное строительство: покупатель может получить из ГПЗУ подробные сведения о земельном участке и тем самым минимизирует риски приобрести землю, на которой невозможно будет зарегистрировать право собственности на построенные в будущем объекты.

ГПЗУ содержит следующую информацию:

1. Идентификационный номер самого документа.

2. Данные, на основании которых была осуществлена его выдача.

3. Место нахождения земельного участка, а также его принадлежность к МО.

4. Границы земельного участка (его координаты).

5. Площадь земельного участка, его кадастровый номер, а также данные о расположенных на нем объектах кап. строительства.

6. Сведения о том, когда и кем выдан ГПЗУ (ГПЗУ становится недействительным по истечении трех лет с момента его выдачи).

7. Разрешенные варианты использования территории земельного участка с перечислением возможных к возведению объектов на ней.

8. Данные об охранных зонах, возможных ограничениях/обременениях в отношении земельного участка.

Ряд иной/дополнительной информации вносится в ГПЗУ в зависимости от региона, в котором планируется строительство, вида строительства и т.д.

За получением ГПЗУ могут обратиться как юридические, так и физические лица (наиболее удобный способ - портал Государственных услуг, при этом, заявителем может выступать как непосредственный собственник объекта недвижимости, так и его поверенный на основании оформленной надлежащим образом доверенности).

Как правило, срок для получения ГПЗУ - от четырнадцати до тридцати дней (рабочих) ; срок его действия, как отмечалось ранее, составляет три года.